外國人在美國買房貸款手續及貸款比例有多少?

國人越來越多開始在美國買房，那麼中國居民有工資收入證明，能否在美國貸款買房呢，貸款比例又是多少呢？

根據全美地產經紀人協會報導，2013年來美國買房的外國投資金額達到68億美元。外國投資交易數量加拿大第一，中國第二( 大陸及港台)。前5名的比例為加拿大23，中國12 ，墨西哥佔8 ，印度5 ，英國5 。那些國外買家持現金買房的佔63 ，貸款買房佔37 。

近兩年隨著美國經濟逐漸好轉，銀行發放貸款的條件也有鬆動。當然各個大小銀行有自己的貸款條件。這裡介紹波士頓本地一家信託銀行目前貸款給外國客戶來波士頓地區買房的條件和申請材料。當然這些條件會隨國家金融形勢的變化隨時更新。只有那些對外國客戶熟悉的銀行會作這筆買賣。

貸款條件：

1) 5年期限利率固定4 ,7年期限固定4.25 (利息計算不用複利) 

2) 手續費用$3000-4000 

3) 首付50 ,貸款50條件好的可以提高到40:60存貸比

4 ) 手續所需時間30-45天

5) 網上操作簽字

提交的申請材料：

1) 簽證複印件。簽證必須至少一年有效期

2) 護照複印件

3) 3份信用參考(可以是信用卡12個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等) 

4) 由單位證明的工資收入。(這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今後3年的任職情況預估。) 

5) 過去30天的在中國或美國的銀行結算表。

6) 材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元

7) 填寫一份申請表

8) 在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。(利息部分可以減稅，銀行每年發給你當年利息總額)。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。

關於報稅是這樣的：報稅是美國法律規定之公民義務。美國法律對國民貸款買房給以極大扶持。在這個國家擁有自己的家園是普通年輕人為之努力奮鬥的動力之一，是為美國夢。法律規定付給銀行的利息部分可以抵稅。當然其他管理，折舊等開銷也可以抵稅。扣除這些項目後的淨利潤才要付稅。如果不是每年報稅的話，在賣房的時候還是要一起總報稅。

再強調一下。只有那些熟悉這套給外國人貸款程序的，擁有這些人力資源的銀行願意承擔風險並看好這項收益。也就是你的房產代理也必須很專業，常代理外國人，能給你找到這樣的銀行。

當你在美國有了第一棟房產，通向美國信譽這扇門就此打開。你有了房租收入，也許你就可以以此為條件再貸款(Refinance ，這時你也許可以得到與美國當地人一樣的低利率。

來源：網路