美國房地產市場強力吸金學生公寓持續升溫

英國"脫歐"事件使得很多海外投資者對英國房產持觀望態度，英國房地產市場出現低迷期。然而大洋彼岸的北美洲上，美國房產卻"風景獨好"，招徠了大批投資者。據專業人士介紹，2015年美國房地產市場相當繁榮，全球的地產投資總額為196億，而美國就佔73億，也就是說全球37%的地產投資進入了美國。繁榮的房地產市場吸引了各國敏銳的投資人，從2005年到2015年，外國投資者在美國購買房地產的熱情高漲，投資總金額由不滿50億元暴增到了873億元。

據專家表示，靠近美國東南部墨西哥灣的休斯頓地區房地產市場備受投資者關注。據美國調查數據顯示，2015年休斯頓地區房價一直呈現上漲趨勢。作為能源產業非常發達的城市，休斯頓每年吸引大量的外來人口。急速增加的龐大人口使得休斯頓房產出售和租賃市場需求量擴大，租賃市場房價上漲至7%，房屋出售市場價格增長至10%。

而"欣欣向榮"的休斯頓房地產市場其主要銷售房產類型有獨棟別墅、商業寫字樓、公寓住宅、學生公寓等。其中學生公寓備受歡迎，很多房地產網站一旦掛出學生公寓，很快就會被搶購一空。

據Colliers International調查發現，2015年上半年高級學生公寓交易記錄共有77個，交易額為1370725186美元，比2014年495416794美元的銷售額交易增長了176%。其中高級學生公寓市場交易的平均銷售價格為24477235美元。與之相比，2016年學生公寓市場交易平均銷售價格有所增長，需求量也在不斷上升。而在美國學生公寓投資項目中，美國東南部學生公寓市場交易量是最大的。2015年前兩個季度美國東南​​部高級學生公寓市場的交易數量和規模都超出其它任何區域。

為什麼學生公寓如此備受推崇？

據專家分析認為，近年來美國一直穩居海外留學最受歡迎的國家之首，每年成百上萬的學生奔赴美國，希望走進國際一流大學，獲得強硬的專業知識技能。如此之多的學生湧入美國大學，而美國學生公寓的建造數量卻沒有太大的增長。除此之外，由於美國學生公寓設施好，環境舒適安全，很多美國學生更加青睞居住在學生公寓中，而不是外出租住宅房。急劇增加的學生數量與供應短缺的學生住宿公寓形成鮮明的對比，導致學生公寓在市場上的需求量一直居高不下。

除此之外，開發商和建築商為了實現投資商業多元化模式，逐漸將關注的目光轉移到學生公寓上。因為，在他們看來，即使是在美國經濟衰退和房地產危機期間，學生公寓開發項目依然火熱，每年學生公寓都供不應求，更何況現在美國房地產市場"一片明媚"，他們預計未來幾年學生公寓市場需求還將繼續增長。

專家介紹，一般學生公寓項目選擇的地理位置都十分優越，以休斯頓大學MATRIX學生公寓為例，該公寓地理位置是在休斯頓大學園區內，比較靠近市中心CBD，只要出了校門就能到達輕軌站，交通十分便利。據了解，這類高級學生公寓售價是10萬美金起步，投資回報率前三年分別是6%、7%、8%，而且開發商承諾包租包回購。

現在的大學生不同於國內的或者早期的學生，他們在實現學習目標的同時，也希望在生活中能夠有所享受，所以良好的基礎設施和娛樂配備是必要的。據了解，休斯頓大學MATRIX學生公寓屬於為年輕人專屬打造，充滿時尚元素，旨在學生們在享受舒適便利的學習生活時，也能感受現代潮流。

房地產市場常常會因為一些政治、經濟等因素而出現不穩定現象，但是學生公寓項目卻似乎排除在這個一般模式之外，無論是在經濟發展快速時期，亦或是低迷時期，它前景似乎都十分光明。

來源：外國房網