投資美國房地產到底有多賺？賽過股市，遠超銀行！

人民幣兌美元匯率跌破6.6大關，高淨值人群到底該怎樣守住手裡的錢？那就需要考慮合理的美元配置來獲得更為穩健的投資收益，這是未來數十年財富管理致勝的關鍵。小編今天與您來看看為什麼要進行美國資產配置。

從2015年底開始，投資美國房產的中國買家中，工薪白領的比例加速上升，比2015年初上升了52%。其中90%的買家將資金投入洛杉磯房產市場，截止到2016年3月底，很多房產已經升值了幾萬美金。

(過去12個月全球貨幣對美元匯率普遍貶值)

如果你有10萬元的資產，過去一年人民幣貶值悄無聲息地拿走了你5000元的資產，一部iphone沒有了；如果你有1000萬資產，那一部寶馬5系沒有了。

而如果你在2015年明智地投資了50萬到美國樓市，一年間的匯率變化就已經增值了22.95萬元人民幣，加上5%的美國房價保守增長預估，又增值了16.25萬，加起來就等於增加了39.2萬​​人民幣。近12%的投資回報，輕鬆增值。

(2015投資美國房產增值比率)

為什麼要投資美國房地產呢?

在中國，A股市場上房地產股的股價走勢與房價和整體樓市的相關度偏低。但在美國，相關地產股的股價卻與整體樓市的走勢息息相關。

最近數據顯示，標普500指數地產開發商板塊今年來累計上漲近18%，房屋裝修板塊更是大漲近28%。美國樓市目前去庫存僅需5個月時間，而且在大多數美國大城市，整體房租上漲明顯，佔收入比例創歷史新高。

美國樓市去庫存週期：月

標普500指數地產板塊走勢

從政策上看，中美兩國政府也給投資美國房產更多的優惠與方便。美國35年來首次對海外買家放寬房產稅，降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率。人民幣加入SDR後，中國公民投資美國房產也將更為便利。

投資美國房地產到底有多賺?

越來越多的高淨值人群開始投資美國房產，他們為什麼要投資美國房產？投資美國房產有什麼好處?

1、抗通脹

根據美國最權威的凱西-希勒房價指數，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續下跌達到5年的僅有兩次，最大跌幅出現在2006-2011年，房地產泡沫破滅引發的金融海嘯，累積跌幅為33%連續10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年裡，美國房價年化增長率為3.07%，而在相同時期，美國通脹為2.82%。美國房價以高於通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產是抗通脹的，此言不虛。

2、雙重收益

房地產即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，​​美國平均房租對房價的比率為4.98%。加上房價每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。

3、財務槓桿

財務槓桿如雙刃劍，其可以帶來風險，當然也可以帶來好處。以美國的房產為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那麼投資者就可以短期內以30%的本金控制100%資產。

4、增加信用

購置房產可以增加銀行的信用評分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時也會更優惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產和汽車，甚至還有一些維多利亞時期的油畫，但當我們去申請貸款時，銀行會喜歡什麼資產？沒錯，就是房產!這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產。這是因為有了房地產，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。

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來源：TheHouseClub