美國住宅市場表現強勁信貸放鬆借款買房更容易

在經歷了10年來銷售最強勁的春天后，美國住宅房地產市場在今年的整個夏天應該會繼續增長，儘管經濟增長正面臨著日益上漲的阻力。還有一些潛在的買家因為庫存不足和貸款收緊而沒有買到房子，目前是美國上一輪的房地產泡沫以來房地產市場表現最強勁的一年。 

在房地產泡沫時期，寬鬆的信貸使更多的人擁有了住宅，也助漲了投機性的項目。當然我們都知道接下來發生的事情。今天我們仍然沒有完全恢復過來。今年對潛在購房者的信貸收緊了，抵押貸款利率降至三年新低。信貸緊縮限制了新屋供應以及成屋供應。許多10多年前買房的房主今天就無法獲得類似的抵押貸款。

與一年前相比，可以繼續看到房屋的供應在下降。事實上，美國房屋庫存已經遠遠低於正常水平的45個月。這也就不奇怪，為什麼最近幾個月可用庫存增長的速度如此之​​快。

今天的美國置業者都比較謹慎和保守，不會支付過高的金額。正在計劃美國置業的人士應迅速採取行動，預計住房市場於未來數月仍會升溫。

以下是美國置業五大發展趨勢：

1、信貸標準放鬆

近年來，除非擁有完善的信用評分才能夠獲得抵押貸款。但是，最近，貸款人似乎放鬆信貸標準。根據埃莉協會的調查指出，今年8月份購房者的平均信用評分為727分，雖然仍然是一個很高的分數，但是，相比數年前的750分，明顯有所下降。2013年8月的平均信用分數是734分。至於美國聯邦住房管理局的貸款，今年8月的平均信用得分為682分，2013年4月為697分。

埃莉協會總裁喬納森·科爾(JonathanCorr)說："從2013年至2014年上半年，這個數字已經持續下降。現時，絕對不會回到2006年的水平，但是，將會回到一個正常的市場。"現時的貸款人對於再融資申請人的條件再下降，以吸引更多藉款人。

2、購房者搬到更便宜的住房市場

現時，不少的美國置業者，尤其是年輕一代，都願意轉到經濟適用的房產市場。房地產公司最近編制了全美最實惠房產市場的名單，列出平均房價和按揭付款的百分比。

例如，位於北卡羅萊納州的費耶特維爾(Fayetteville)，一般的美國置業者花上家庭收入大約13%來支付房貸。自2007年以來，當地的千禧一代年輕人的人口增長超過20%。布基斯特(Blomquist)說："這可能不是你想像到年輕人會搬往的城市，然而，這些地方的工作機會不斷在改善中。"
 
3、年輕人購房觀念改變

至少在未來的15年裡，歷史上兩個最大的一代人，千禧一代和嬰兒潮一代，將在他們想要住的地方做出關鍵的決策。千禧一代正在成立家庭，並開始買房。他們已經佔據了購房主力位置，並且千禧年的購房者只會增加。

千禧一代的美國置業者一直謹慎消費，他們堅持自己的預算。再者，年輕一代視房屋作為居住的地方，並不是其父母認為的一項投資。布基斯特說："許多年輕人觀察到父母所經歷的房產起跌的市場，過去7年來，住宅價格沒有繼續升值，並顯著下降。"

因此，千禧一代改變了他們的購房觀念，他們不相信買房子會有升值，導致他們更加謹慎置業。房利美的一項調查顯示，40%的千禧一代認為買房是一種安全的投資，50%的嬰兒潮一代認為置業是一項巨大的投資。根據調查，大約36%的千禧一代說，美國置業是一個風險少的投資。

4、固定利率將逐步上升

抵押貸款銀行家協會預計今年第四個季度，30年期的固定利率將攀升至4.5%，這仍然是一個具有吸引力的利率。但是，如果預測是正確的話，固定利率將逐步上升，直至2015年中期，將會達到5%。房貸分析師指出，如果還在尋找一個物業，仍未準備好的話，可能還有一點時間。但是，如果寄望利率進一步下降，機會可能非常少。

5、待售房屋數量上升

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今年夏季，美國各地的房屋銷售活動不錯，但是，並沒有業內人士預期的熾熱。其中一個主要原因是缺乏待售房屋。但是，今年秋天，這情況可能會開始改變。根據全國房地產經紀人協會的最新報告指出，截至今年8月，總住宅數量下跌1.7%，只有231萬間待售房屋。

分析師指出，隨著越來越多的房屋推出，對於一些還沒有找到理想單位的買家來說，選擇多了，或有機會購買合適的家。科爾說："房地產市場是反映經濟狀況的指標，我認為未來數月將會穩步增長。"

來源：房天下美國房產網