美國翻賣房屋增長迅速投資回報率哪里高?

在美國，許多海外投資者選擇了房屋翻賣置業，這不僅促使了房屋成交量，也使他們獲得了很多利潤。據報告，2016年第一季度的房屋和公寓總銷售量中有6.6% (43,740)是翻賣房屋，比上季度增長20%。

翻賣房屋是指在12個月內被第二次賣出的房屋，然這份報告基於占美國人口80%的多達950個郡縣的公開銷售數據。翻賣房屋所佔銷售的比例在經濟危機前的2006年1季度最高，達到9%；高於2014年第3季度的4.3%。

RealtyTrac的資深副總裁達能-布基斯特(Daren Blomquist)表示，在經過2014年的低潮後，由於貸款利率和房屋庫存都在下降，在過去的1年半內，翻賣房屋投資開始越來越多。當然，負責任的翻賣房屋對房屋市場有幫助，但是，不負責任和過度的翻賣活動則像壓力鍋一樣對房屋市場過度刺激。事實上，我們已經在幾個地區看到了這種壓力鍋現象。

布基斯特說：「儘管在第一季度激增20%，翻賣房屋在全美範圍內並沒有高出其歷史均值太多。而且在大多數地區，翻賣房屋的投資者都保持了合理和負責任的行為。」他還說：「在第一季度，​​71%的翻賣房屋是用現金購買的。與之相比，在最高的年度，現金購買率只佔37%。」這表明，投資者相對保守，花的是自己的錢，而不是其他人的錢。平均而言，他們以低於市場價值27%的折扣來購買房屋，而以高於市值6%的溢價出售，達到了強勁的平均收益。

同時，翻賣房屋的毛利潤增長也是10多年來最高。2016年第一季度的平均毛利潤達到58250美元，投資回報率(ROI)達到47.8%。這是自2005年第四季度來的最高利潤額。毛利潤是指買進價和賣出價之間的差價(不包括翻新費用和其它費用，估計為20%至33%之間)。

翻賣房屋投資回報率最高的地區，賓夕法尼亞州就有East Stroudsburg、Reading和Pittsburgh3個郡縣排在前三，分別達到了驚人的212.1%，136.4%和126.8%。密歇根的Flint，康涅狄格的New Haven地區，以及費城的投資回報率也在105%左右。

佛羅里達州整體的投資報酬率也是在高位，達到81.8%。翻賣房屋佔銷售的比例在全美也排在前列，Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach地區達到11.8%，坦帕(Tampa)為10.8%，邁阿密為9.5%，傑克遜維爾為9.4%。

房地產經紀公司Keyes Company的首席執行官兼總裁邁克．帕帕斯(Mike Pappas)說：「目前仍然是現金投資者在南佛羅里達州市場的良好機會。在第一季度中，10筆房產交易中就有一個是翻賣房屋，平均翻賣房屋的毛利潤達到了65,000美元，平均投資回報率也達到51%。」

來源：新浪海外地產