房屋產權保險面面觀

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房產對於房屋購買者和地產投資者來說都是一筆很大的投資。產權保險對房投資人來說是一個很好的保障，但這個保險很多人卻沒有聽說過。

從一個信得過的保險公司購買產權保險，往往是購買房產的最後一步。產權公司為購買、銷售房產或者房產貸款人提供很好的服務。儘管在有些州購買產權保險不是必須的，但是如果是貸款買房的話，那麼出於保護，銀行通常會要求購買產權保險以保護借款人的利益。所以，保險購買者通常需要兩種保險政策，一個是所有人政策，以保護所有人。

另一個是借款人政策，以保護借款人。根據每州的政策不同，產權保險的價格也不一樣。當然，跟房屋的購買價格相比，產權保險的價格是相當低了。什麼是產權保險簡單的說，產權保險就是保障房產的購買者有一個好的「產權名頭」，確保產權是乾淨的，沒有其他問題。一個產權公司會出示一個產權政策，保證房產可以在市場上正常售賣，也不會存在虛假或者欺詐的問題。

比方說，產權保險可以有效地防止出現「重複產權」的現象發生，當然，也可以有效地防止欺詐。而如果針對產權發生了一些訴訟，保險也可以償付訴訟費。如果屋主蒙受了什麼損失，產權保險也可以彌補損失。產權保險購買過程購買產權保險不僅僅是付錢那麼簡單。產權保險公司要先做調查，了解這棟房產相關的交易記錄、現在的擁有者和未來的購買者信息。

購買者的律師通常會在購屋者和售賣者達成交易的時候，請產權公司來做這樣的調查。這個調查的步驟非常重要，因為它可以調查關於房產和房屋擁有者的相關信息，並確定售賣者有絕對的權利轉讓這處房產。然後產權公司會把調查結果發給交易的相關方，包括購買者、出售者，如果涉及到金融貸款問題等，還要把報告發給銀行和律師。有的時候，如果調查發現售賣者沒有絕對的權利出讓產權，那麼這個交易也將終止。其他的小問題，比如售賣者仍然在償還貸款等，可以通過一些步驟在交易結束的時候把問題解決掉。接下來的一步，產權公司會根據調查結果和獲得的資料來決定是否要給房屋的購買者提供產權政策。產權公司接下來會進入認購過程，來決定就是是否可以進入產權保險購買程序。產權保險的花費和很多其他險種不同，產權保險是一次性付費，而且價格也不會因為保險公司的不同而有差別。

當然，進行產權調查的過程中產生的費用也需要由房屋購買者來承擔。之前提到的，如果房屋有貸款的話，那麼會有兩個保險政策：所有者政策和貸款者政策。如果出了什麼問題，導致借款者失去了房屋的產權，那麼保險會償還貸款者的部分，而借款者也會從所有者政策中獲得補償。保險種類儘管保險擔保的範圍會因為投保者和州的不同而不同，基本的保險範圍還是差不多的：連環所有權中間的漏洞、記錄有誤的文件或交易、沒有弄清楚產權真正所有人的錯誤轉讓、未發現的與產權有關的貸款等，甚至一些簡單的小錯誤也在保險的範圍內。

如果沒有產權保險，那麼最壞的結果可能是購房者買了房子以後卻無法獲得產權，因為買房者並沒有該房產的所有權。有時候產權的問題並不是影響到整棟房產，可能只是一個未完成的留置權或者法律糾紛問題。所以，作為房屋購買者，一定要請律師走一遍產權保險程序。和其他的保險種類一樣，產權保險也是為了購買者在遇到房屋產權相關問題的時候能夠有個保障。+

來源：worldjournal