如何提高租金收入

華人喜歡買房子,許多人投資房地產,然後出租。實際上,某些小資金修繕,讓房子截然一新,可以提高租金,使投資獲得更高的回報。如何提高投資報酬率也是一門學問。那麼,房東要做哪些修繕呢?

一、徹底打掃:最便宜和最簡單吸引租客的辦法是把房間內部打掃乾淨,當然也不要忘了外邊的清掃。最好是用高壓清洗房屋的外部。二、內外粉刷:室內粉刷可以遮掩住小的瑕疵,使得房間像新的一樣,外面的粉刷可以吸引租客的眼球。三、更換地板:地板可以是豪華的,用市場上經濟有效的新地板。房東要選擇一款與其設計比較匹配的地板,使得房東的投資能夠更快的收回投資。四、廚衛重做:按照房地產經紀網站(Realtor.com)的統計,85%的廚房和廁所的更新會決定這棟房屋是否能夠出租或銷售。即使是小的修繕,如重換噴頭、浴缸、台面、或許修補櫥櫃,儘管不是全部更換,這個房屋的租金可以提高很多。五、修理門窗:一般來說,門遠遠沒有窗子貴,但是卻是保護房屋安全的基本因素。破舊的門窗影響租屋的形象,租客和買家都不會看上眼的。因此,門窗一定要搞好。

作為投資,在提高租金的同時,也要節省修繕的資金。在修繕和打掃一個出租的房產時,減少開支其實也是不容易。下面是節省開支的幾個建議。

一、當作一個房屋,而不是家:首先,不要用和家裡一樣的嚴格標準來對待這所房子是非常重要的。雖然這個說法聽起來很不正面,事實上房東不能把租屋做成一個完美的家,因為租客並沒有把它當成自己的家。對租客來說,它僅是一個臨時的住所,他們對待租屋就是這個態度。因此,房東最的目標是,使這棟房子看起來很不錯,適宜居住。

二、給租客一個願景:明亮的房間可以幫助租客有個美好的想像。當潛在的租客來看房間時,他們會問自己一個非常重要的問題:我能夠看到自己住在這裡嗎?房東要把房子裝修的明亮。例如,假如這棟房屋看起來灰塵滿佈,要趕快打掃乾淨。如果房間黑暗,打開所有的燈光,或者把牆壁油漆成淺色。也許,房東需要增設燈來增加亮度。如果房間看起來房間較小,考慮打掉一面牆,使得房間更加開闊。

三、在更換前先維修:專業的地毯清理很有必要。許多房東,一旦房屋空出來,他們趕快清理一下,重新刷上油漆,換上部分地板,然後盡快安排房客住進來。這聽起來很合理,但是整個房間維修是很費錢的。但是,下面幾點供房東參考。

房東一般都有自己地毯更換的時間表,例如7年更換一次。不過,在更換新的房客之前,應該清洗一次地板。而專業的地毯清洗會讓地毯像新的一樣,而且收費僅有更換地毯的零頭。天花板很少需要油漆。如果前面的租客不是吸煙或者做飯較多,天花板看起來還像是新的。牆壁在油漆以前,考慮使用魔術橡皮擦(Magic Eraser)去蓋掉疤痕和指印。

四、重點在廚房和廁所:漂亮的廚房能夠吸引高質量的租客。廚房和廁所經常起到最大的驚異的效果。一般來說,租客不願意在老舊的廚房裡做飯。假如房東想把房屋升級,我建議從廚房和廁所開始。而且,假如你計劃在未來五至十年出售房屋,一個更新的廚房和廁所可以使你投資獲得高回報。

五、經常清掃和更換設施:一個小小的設施更換常常會使房屋看起來漂亮。每次更換租客時,請專業的清掃公司打掃房間。每隔五年時間油漆一次牆壁。建議更換東西包括如下項目,門把手、漏水的馬桶、1990年以前的燈具、不能使用的廚具五金、掉了葉片的百葉窗、漏水的水龍頭和浴缸。

六、輕微的美化可以獲大利:花朵能夠使得任何房屋更宜居。因此,房東要不要疏忽室外的花草種植。(作者為註冊會計師及理財顧問)

來源:worldjournal