美國房地產未來趨勢獨棟房屋保值最受青睞

​購置美國房地產投資的國人越來越多，那麼國人在美國都買啥樣的房子？美國房市未來走勢又如何呢？

近日，美國亞洲協會（AsiaSociety）和羅森諮詢集團（Rosen Consulting Group）聯合發布了《破土而出--中國對美國房地產投資》（Breaking Ground: ChineseInvestment in US Real Estate），報告提供了中國對美房地產市場的投資現狀和未來走勢的綜合分析。
美國房地產未來趨勢獨棟房屋保值最受青睞

美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計，但是在過去的五年間則經歷了驚人的增長。

中國投資者在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過於日益增加的個人和家庭購房。2015年，中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產，同比增長30%。

未來，來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。儘管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。同時，一線城市中的偏遠地區也成為中國投資者的新目標。

在中國購房者當中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞。然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所佔比重在下降--從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。

隨著愈來愈多的中國銀行進駐美國市場，以及美國本地的貸款機構和一些國際銀行陸續提供更多的適用於中國投資者的貸款服務，中國個人投資者不再局限於現金支付，而可以申請貸款購房。亞洲協會的報告預計此趨勢將吸引更多中國中產、中上產家庭來美購買住宅。

雖然現在針對中國公民的資本控制正在加強，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放並製度化，且美國經濟持續走強，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。

來源：網絡