讓你搶贏現金買家的7種購屋方法

與房地產投資者競爭並不簡單，但是他們的重點是爭取划算交易，所以雖然經常可以全現金收購，卻可能出價偏低。以下幾個方法，助你與投資者競爭，甚至擊敗他們：

1. 出價高：打贏出價戰的最基本方法，就是出高價。專家說，現金買家一定想以低於要價的價格買到房子，普通購屋者可開出與要價相同，或是略高的價格。

2. 提供誠意金不要小氣：所謂的「誠意金」(earnest money)是簽署購買協議後放進託管帳戶的錢，向賣方表示你有誠意買房子，不會退出，金額最好是買價的1%。投資人往往不提供誠意金，他們討厭資金被佔用，因為他們可能同時進行好幾宗交易。

3. 獲得預先批准信很好，拿到預先審核信(pre-underwriting letter)更好：若與現金買家競爭，獲得房貸預先批准，是爭取賣方考慮你的出價的必要條件，但是你若能出示預先審核信更好，後者審核房貸文件的過程，比預先批准更嚴格，成交速度不會輸現金買家。

4. 把你的出價個人化：這個方法對賣主動之以情，讓他知道你和你的家人會如何愛這棟房子。

5. 取消貸款被拒條款：該條款讓買方未獲貸款或是估價低於出價時，可以放棄買房。你若取消該條款，定能引起賣方的注意，但你可能損失訂金或是支付的房價過高。

6. 縮短驗屋時間：現金投資人往往接受房屋現況，所以成交更快。你可以與經紀合作，縮短驗屋時間，但不要取消驗屋，風險太大不值得。

7. 接收房屋日期有彈性：投資人通常馬上就要拿到房子，但是你可較有彈性，例如讓賣主租回房子一段時間，以免他沒地方住。

來源：世界生活網