美國租房僅有8州比買房“合算”

美國租房合算還是買房合算？要看住在什麼地方。銀行利率網(GoBankingRates.com)星期一發表的每月開​​支分析報告稱，全美只有8州租房比買房更合算。

首都華盛頓一住房掛牌銷售

據市場觀察報導，美國租房比買房合算的8州為夏威夷、蒙大拿、猶他、愛達荷、科羅拉多、懷俄明、特拉華和俄勒岡；此外還有哥倫比亞特區。最新分析報告對比了各州租金開支和中位數一家庭住房的每月開支。後者包括20%首期付款後30年固定利率抵押貸款每月還貸、地產稅和保險費。

這一分析報告的研究人員邦納(Kristen Bonner)說，美國租房價格目前正在快速上漲。公寓租金2015年漲幅超過2007年以來的任何時候。儘管他們今年稍微下降，地產網站注意到，"同歷史性價格相比，租金仍然非常高。"

當然房價也在上漲--根據標普/凱斯-席勒20城市綜合指數(S&P/Case-Shiller 20-City Composite Index)，去年漲幅稍微超過5%。同時，抵押貸款利率仍然非常低，因此買房者的開支也比較低。根據房地美( Freddie Mac)的數據，目前30年固定利率抵押貸款的利息不到3.5%，接近歷史最低。

但是，銀行利率網的數據也有某些警告：例如，研究人員假定消費者拿出相當於買入價20%的首期付款來買房，卻沒有考慮屋主需要拿出的維修費。新澤西州普林斯頓財務計劃機構EKS Associates的紮加洛拉(Darren Zagarola)說，"你有了房子，就要對所有東西負責--所有維修。"

該地圖紅色為美國租房比買房合算的州，藍色為買房更為合適的州。

這些數據並不意味著租戶要匆忙去買房子，而高租金也造成很多消費者難以為首期付款存錢。邦納說，消費者在買房之前需要考慮所有因素，包括當地的房市現狀和自己是否有了足夠的首期付款及是否有現金修房。

另一方面，租房也有一系列好處：租戶比較容易打包走人；很多房主也有負債的風險，而租戶一般都不用借錢。

圖文來源：美國中文網