投資何種房型? 地段、時機最重要

到底投資康斗還是獨立屋划算？常常讓買者舉棋不定。民眾普遍認為地大、隱私度高的獨立屋漲幅比康斗快上不少，但也有投資者則認為普遍新建的康斗社區 才符合華人購房要求且更加划算。房地產經紀指出，獨立屋漲幅一定大是普遍誤區，南加房市受大陸投資熱錢和當地自住者買房趨勢影響，兩戶型投資其實各有千 秋，地段和投資時間點才是決定性因素。

在東區哈岡居住的陳小姐表示，大約七、八年前一位好友在亞凱迪亞california街附近以20萬 元價格入手一戶康斗，當時周邊人都很不理解該好友舉動，紛紛認為住著地大、寬敞、隱私度高的獨立「小別墅」才是普世追求。然而在不到十年時間裡，該好友的 康斗屋三級跳，如今漲至80多萬元。相比下自己在哈岡的獨立屋雖也漲價，但幅度遠小於亞市。

一位僑界人士早年進軍房地產，她表示，當年在好 萊塢、聖彼渚附近華人鮮少區域投資獨立屋，然而握在手中數年，發現漲幅很小，甚至脫手都有些困難，反而在聖谷附近華人聚居城市的房價卻一直飆漲，甚至一些 康斗價格都直逼西區獨立屋。於是改變策略開始用相對便宜的價格購入整棟康斗，竟發現資本積累瞬間成倍增長，短短一兩年就比十多年所賺還多。

房 地產經紀阮秉森表示，也許同一地區獨立屋漲價較之康斗高上不少，但若以不同區域的兩種戶型做比較就難以定論。南加房市主要受到海外熱錢湧入和當地民眾購房 自居兩方面影響，像如今亞市、巴沙迪那市等華人公認好區，早年在還沒有得到普遍追捧時，房價起伏並不大。可自從七、八年前大陸投資者跟風般湧入，城市房價 瞬間爆棚、成倍增長，所以此區域內如今一戶康斗價格比起其他城市獨立屋不低反高。

阮秉森說，無論投資何種房型，地點和時間點尤其重要。在地 點中需注意的一般包括大地點選擇即城市、學區、社區安全等方面，還有小地點則包括房屋結構、所處城市位置、距離高速公路、醫院、商場距離等。時間點上，一 般房市周期規律是連續漲價六、七年，然後跌五、六年，所以投資者選擇時機投入很重要。

房地產經紀Jim表示，近幾年內，房價漲幅與當年亞 市、巴市相似的要數爾灣地區，如今該地區一般區域的康斗價格，都已直逼80萬。但要以未來幾年甚至十年來說，還可能出現類似情況的則有可能是房屋普遍較 新、學區很不錯的東區庫卡蒙加牧場市。地產經紀阮秉森也同意該觀點，他表示，如今庫市還在發展，未來隨著城市發展和被認可度提高，房價也有可能暴漲。

來源：worldjournal