賣屋給親人 未必皆大歡喜

與親人有財務上的往來，例如賣房子給親人，要考慮更周詳，因為結果可能皆大歡喜，但也可能撕破臉。

一名婦女表示，她準備賣房子，而她的姊妹有意購買。她打算把售價定為42萬5000元，她希望賣出最高價，但同時覺得應該給親人一些折扣，使她不確定該怎麼做才能使兩方都受益。

專家表示，如果你要賣房子，還沒找地產經紀人以前，就有親人願意買下，那你可省下4%到6%的傭金。而且不用花時間整理房子供人參觀，也不會有一大堆陌生人進到你家。與親人交易可能可以迅速完成，還可省下一些地產稅和屋主保險費。

但是親戚想買你的房子，也有一些不便之處。首先，你要確保親人買得起房子，有資格獲得房貸。接著你要準備面對檢查房子發現的問題，若是成交之後要進行重大修理，如何處理令人傷腦筋。

未上市就賣掉房子，總是冒著售價低於市價的風險，因為上市是知道房子目前賣得到何種價錢的唯一方法，但是你可採取幾個步驟來減少發生問題的可能。

首先，連絡至少兩名當地的經紀人，請求提供「經紀估價意見」(broker price opinion)，也就是他們認為你的房子值多少錢。接著你可考慮把房價減掉原本要付給經紀的傭金，以及能省下的地產稅和保險費。

接下來，考慮購買一份房屋保固合約，以防檢查房子出現的問題或是交割後才發現的重大問題。記得你可能要付過戶稅。最後，你還是應聘請房地產律師來確保售屋交易正確進行。如果你打算搬出原住的州，你應知道一些州還課徵遷離稅(exit tax)。

來源： 世界新聞網