美國購房如何辨別好區壞區 這10點請牢記！

大家都知道在美國買房，地段很重要，不過，大家可能不知道的是美國住宅區還有富人區和窮人區的差別，之所以跟大家提這個問題是因為富人區和窮人區的環境相差巨大，富人區治安良好，環境優雅，是好房子的聚集地，相反，窮人區則環境惡劣，犯罪率高，因此，中國投資者購買美國房產時一定要慎重考慮。當然，好的住宅區與壞住宅區的差別還體現在很多方面，今天我們跟大家具體分析一下。

在美國購房要知道，美國住宅區域的劃分，富人區和窮人區的界限是比較明顯的，可能僅僅過了一條街，整個環境就大不相同。富人區大都在環境優美的地方，並且治安良好，像紐約長島的Garden City或者Old Westbury 、洛杉磯的比佛利山(Beverly Hills) ，就是千萬美金豪華別墅的所在地，這些也是國人美國購房的選擇區域之一。而窮人區更多在環境髒亂、犯罪率高的地方，像紐約市的哈林區和底特律市區，就是有名的貧民住宅區，住的大都是收入不高的人。
請看下面哈林區和富人區的區別：

美國購房，對環境的考慮幾乎和國內一樣。所謂的美國購房三大要素：地點、地點、地點 (Location, location, location) ，原則上也適用於美國。普通住宅區的一幢住房要30萬美元左右，而高檔住宅區則可能達60– 100萬美元以上。房子本身面積、格局、檔次可能相差不多，差就差在環境上。

美國購房，好區與壞區差的不僅僅是房前屋后的綠樹、花草，而是整個社區甚至住宅所處的地段的景觀。美國的一些高收入者，為了有一處優美的居所，寧願花幾倍的錢在市郊外買房子。因此，就有了「窮人住市區，富人住郊區」的說法。此外，社區居住者的構成也是美國購房者必知的要點，這包括了居住者的文化素養、生活水準、價值取向等等。美國是一個重視社區文化及個人身份的國家，有時膚色都可能成為擇鄰而居的標準。有些社區甚至定了這樣的規矩：在接納新成員時，要經過社區業主委員會的討論，看看其經歷及現狀是否符合條件，大家是否願意與其為鄰。

美國購房，好區壞區的分別除了環境之外，學區的好壞也佔了極大的因素：在美國，本州州民的小孩上公立學校的學費很低，所以大家都想搬去學區好的地方。美國人或許覺得一個排名不錯的學區就可以了，但在華人多的地區，大家都擠破頭想搬進前幾名的學區，因此好學區的房價也水漲船高。好學區與壞學區條件相似的房子之間，房價可能會差到兩倍。

通常的窮人消費中，食物、衣服、住房佔了60%以上。而富人有更多的休閑、保險和儲蓄。 窮人面向現實生活，二富人則考慮未來的生活。這就造成了窮人與富人居住的環境完全不同的原因。

我們今天教大家如何10個方面來認識某個社區：

1、通過公共信息了解社區的基本情況

現在只要肯google，基本上什麼都能找出來。 用心上網搜一下，一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。 諮詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。

2、向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況

房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。 一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。 但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。

3、看房的時和鄰居聊天打聽

開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。 不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。

4、觀察小區的人氣和凝聚力

注意看看小區里大家有沒有很多戶外活動。 一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。

5、觀察附近房屋維護狀態

在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。 一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。

6、附近咖啡店生意興旺

這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。 另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。

7、交通狀況

一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。 另一方面，也要注意公共交通的情況。 一般來講，如果走路10分鐘以??內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。 但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。

8、觀察周末和晚上的情況

平時相對於周末，白天相對於晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。 有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。

9、附近教堂多

你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。

10、了解附近的政府規劃

上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，了解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。

經過以上這10個方面的功課，你應該對社區的狀況有了相當的了解。 最後，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家裡其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的，才是最好的。

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