初夏房产市场放缓 成屋销售下降3.7%

5月美国成屋销售下降3.7%，这也是两年内同比首次呈现下降。而由全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国住房市场销售在入夏前几个月里已开始放缓。

据《华尔街日报》报道，经济学家们曾预测，5月美国成屋销售的下滑可能会保持在较温和的2%左右。

由NAR发布的成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index），是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。

对于此次表现逊于预期，专家解释称，由于之前几个月销售旺盛，因此导致房屋短缺，进而影响了成屋的销售。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称，随着今年春天需求企稳且房屋销售速度甚至较去年同期有所加快，最近数月成交量增加导致5月住房市场房源减少，从而影响了成屋签约活动。他补充道，"房产经纪对近期的频繁成交感到满意，但购房者仍然为激烈的竞争和缺少价格适中的房源感到沮丧"。

根据Case-Shiller房价指数的最新数据显示，在某些地区，住房价格增长速度快于预期，并远高于收入增长。美国房价在七个主要城市：丹佛、达拉斯、波特兰、旧金山、西雅图、夏洛特和波士顿已达到新高。

此外，住房销售周期大幅缩短，5月平均只需30天，远远少于去年同期的40天水平。

抵押贷款银行家协会(the Mortgage Bankers Association)表示，虽然抵押贷款利率仍处于低位，但在过去一个月里，抵押贷款申请还是下降了5%。在英国退欧公投之后，本周抵押贷款利率进一步下跌。

分地区来看，美国5月东北部地区成屋签约销售环比下降5.3%，和去年同期持平。中西部地区成屋销售环比下滑4.2%，较去年同期下降1.8%。南部地区签约销售环比下降3.1%，但较去年5月上涨了0.6%。西部地区成屋签约销售下降3.4%，较去年同期下降了0.1%。