柯克兰相邻且相似的三幢房屋 为何价值高低各不同？

东郊城市柯克兰的一小块土地上，有三幢相邻的房屋在几乎同样的时间建成，由同一家开发商开发，且都是相同的现代工匠风格。每幢房内都配置了可停放两辆车的车库、石砌壁炉、以及配有不锈钢器具和花岗岩工作台面的厨房。三幢房屋的居住面积在3120~4150平方尺之间，但是房主都认为他们的房屋是相似的。

不过，当三名邻居去年收到金县估值官办公室的2015年房地产估价时，估计的价值在87.6万~100万美元之间。而且，有两幢房屋比前一年升值了约7万美元，还有一幢价值最低的房屋并未升值，尽管东郊的房市十分火爆。

在看到和比较了估价后，三幢房屋的房主都如同丈二和尚一般摸不着头脑。

凯文·巴尼（Kevin Baney）与妻子和两个女儿住在三幢房屋中价值居中的那幢。他说："我们觉得它太随意了。我们分享了我们估算的资料。它看来完全不一致。"

基于房屋价值较低、居住面积较小、以及当地其他可比实例，巴尼夫妇对他们的房屋91.2万美元的估价提出了上诉。最终他们的房屋估价于5月份被调低至88.2万美元。根据金县估值官办公室的规定，房主可在收到房地产估价后60天内提出上诉。

乔·豪克（Joe Hauck）住在三幢房屋中居住面积最大的那幢，他基于邻居房屋的价值，以及土地上另一幢未售出的房屋在2015年85万美元的要价，对他的房屋100万美元的估价提出了上诉。最终他的房屋估价于4月份被调低至91.5万美元。

估值官办公室将于未来两个月送出2016年的房地产估价，其他的房主可能会质问房屋价值是如何计算的，这与他们需要缴纳的财产税如何关联，以及房屋价值测定是否合理。

金县估值官约翰·威尔逊（John Wilson）说："我们的估值官团队工作得极为努力，以在金县认定公平且准确的房屋价值。"威尔逊于去年11月当选金县估值官，并于今年1月上任。2015年的房地产估价则是在他的前任劳埃德·哈拉（Lloyd Hara）的工作下认定的。

而随着金县55万套住宅中的约1/3已被估价，估值官表示，房主应当预料到2015年以来的另一次房屋价值上涨，许多广受欢迎的区域的房屋会上涨约一成。

西雅图房屋价值涨幅最大的地区是北碧近山，涨幅接近15%。拉文纳、大学区和西巴纳德的房屋价值上涨了11%，绿湖、沃林福德和西西雅图的部分地区则上涨了10%。

而在西雅图郊外，斯诺夸尔米、北湾的房屋价值上涨了13%，伊纳姆克洛高原上涨了12%，岸线和柯克兰上涨了11%，默瑟岛则上涨了10%。

（凯文·巴尼(右)与乔·豪克(左)站在各自的房屋前，虽然他们的房屋看上去相似，估价却不相同。图片来源：《西雅图时报》）

（三幢相邻且相似的房屋在估价后、以及上诉或调节后的价值，数据来源：金县估值官办公室，图片来源：《西雅图时报》）