在美国买房 这些规则不可不知

购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套"潜规则"，尽管没有绝对要遵循的"规则"，但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律，Credit.com刊文列出了五项在购房时需谨慎考虑的事项。

1 在获得贷款预批（pre-approval）前不要提出报价

获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况，这是看房之前必须获得的"通行证"。文件中详细说明了你的购买力，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。

马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特（Bill Gassett）表示，人们越来越认识到一个合格买家的重要性，他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。

在美国买房，很多人都会遇到房贷预批，即银行在购房者正式申请贷款之前，先会做评估，提前批准所贷款的额度。

它的好处是：

*购房者可清楚地知道贷款额。

*让中介和房主了解购房者的诚心。

*看到满意的房子，可以迅速出价。

2 利用房地产中介

对于许多购房者来说，买房是他们最大的一笔一次性消费，也是一生中所做的为数不多的事情，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题，并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。

尽管互联网可以为买主提供一些需求，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示，近90％的购房者使用房地产经纪人。

小知识：美国的房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。

销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

3 支付定金

在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知，定金的数额为房款的1-2%，当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。

与你的经纪人确认定金数额，或提出你的质疑。同贷款预批文件一样，定金表明你是一个有诚意的合法的买家。

什么是定金？

据网易信息，定金是买方对卖方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司。

定金和首付的区别：down payment 指的是买方支付的首付，除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作为首付款的一部分。

定金并非直接交给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户（escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况（比如买方违约）的时候，卖方才能拿到钱，

定金的比例通常在10%，双方可以协定，也有少数买家支付5%的定金。

4 推销自己

如果你是在竞争激烈的房地产市场购房，不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己，包括手书的写有报价的信函，要求你的经纪人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。

5 亲自看房

尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元，但这些工具仅是购物体验的一种补充，没有什么可以替代买家的亲身体验。

外国房为购房者提供了如下五个看房诀窍：

第一 施展侦探本领

参观房屋展售前先做些功课，对这间房子进行"身家调查"。例如，房屋曾装修过吗？现任屋主是否尽心维护？是否有共同朋友在这个社区居住？可以在相关网络媒体输入房屋地址，检查房屋税等相关纪录，确认卖屋资讯是 否存在任何不实叙述。

第二 别当"外貌协会"

是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引？还是被高级家具与装潢迷惑了双眼？这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子，最好带上卷尺与家具尺寸纪录，确认屋子塞得进自己的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹，踩踏地板确认不会吱吱作响，深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味，如果发现任何异状，立即询问在场的中介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门，打开水龙头并检查流理台底部，这不仅是确认物品的状态，更重要是符合你的生活习惯。

第三 衡量自己的整修能力

有些房子外观欠佳，但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于，自己是否能负担起这些费用？能否接受搬入后持续整修吗？如果实在不行，就别在这间屋子打转。

第四 发挥八卦精神

在做到事前Google，没被肤浅外在蒙骗时，是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要，才能得到想要答案。买家必须表达好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好摆上扑克脸，因为在还没开始协商前，千万别泄漏自己对房屋的喜爱。

第五 别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举，可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入"竞争生欲望"的陷阱，别因为他人极力夸赞而随之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划，别人的褒贬都不应左右自己的决定。

来源：侨报网