投資買房最容易忽視的問題—物業管理

您知道沒有一個好的物業管理公司，您購買的公寓可能會無法出售？您知道您有權了解管理費的用途嗎？華人喜愛購買康斗公寓，或投資多家庭樓盤以出租獲利，然而最容易忽視的可能就是物業管理了。 

法拉盛可樂那(Corona) 38大道高盛康斗公寓樓的一位業主林先生表示，他們以前物業管理公司最大的問題是「財務不公開」。當有次大樓漏水需要修補時，物業管理公司卻說沒錢了。那每月交的管理費都到哪去了？物業管理公司又拿不出帳目或任何支付單據。最後在朋友的推薦下，他們只好更換了物業管理公司。林先生表示，在華人居住、購買的樓盤裡，這種問題還很普遍。

資金管理是最大的問題

Impact公司的創始人Gregory Cohen說，很多華人不瞭解相關法律規定，比如開發商和康斗公寓要有兩個分開的賬戶；第一套公寓售出後，就要繳納管理費(他們曾幫助用戶要回了十幾萬的管理費，而客戶甚至都不知道這一點)；電梯每年都要檢修；管理費的10%都要專門放入一個專門賬戶；他們也不知道要成立公寓管理委員會，來處理大樓的運營問題；出了問題也不知道找誰，如何處理。而有違建或不合法的事項，那麼罰款可能高達幾千到上萬美元。

「最大的問題是康斗的資金管理問題。」Impact公司的另一創始人、執業律師Stuart Halper表示，華人買了康斗公寓，但實際上並不瞭解康斗公寓意味著甚麼。「如果一棟大樓的經濟問題不能釐清，那麼他們的公寓就無法再出售。」前文提到的林先生後來就選擇了Impact公司作為他們新的物業管理公司。

Stuart Halper表示，有些華人開發的康斗公寓樓，開發商並不太瞭解紐約相關法規，以至於完工後幾年都沒有管理委員會，沒有物業管理服務，業主幾年來都是自己倒垃圾。他們接手後，才使大樓管理走上正規。

優秀物業管理能給您帶來什麼

經濟或法律問題一旦出現，不僅耗費時間，而且成本高昂，好的物業管理公司不僅能幫您解決、預防這些問題，還可幫您降低維護和修理費用；選擇高質量的租客；減少空置率；及時收繳租金；立即解決租客家裏的漏水、停電、停暖等問題；此外物業管理費是免稅的，還可幫助房主申報其他稅務減免等。做好這些工作，不僅幫房主節省更多時間和精力，更重要的是還能促進整個樓盤的升值，當然包括其中的每一套公寓。

來源：網路