2016年投資美國買房如何才能輕鬆賺大錢?

2016年隨著美元的升值，越來越多中國人把投資目光指向美國，美國房地產市場已經成為中國最火熱的投資目標之一。那些已在美國買房安家置業的高淨值人士也在積極尋找合適的物業作為投資。海外投資，如何在2016年裡省心省力的找到掙錢的好投資房，外國房小編從選房到計算回報，為您一一支招。

選擇生活配套豐富的社區

美國買房，作為自住房，你可能會喜歡遠離喧囂的城市中心，能夠放鬆心情、寧靜私密的郊區小鎮，但是作為投資目的的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通，充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產升值潛力的所在。

選擇優秀的學區

選擇租房的人士多數可能是年輕的夫婦，他們通常都會關注將來或目前孩子所就讀的學校。海外投資，許多租客願意為了更好的學區支付高出20%-30%的月租金。

注意當地就業狀況

海外投資，當地就業市場的好壞也直接影響到投資房租金的收益。就業機會充足的地區對於租房的需求和租金回報遠遠高於那些難找工作的地區。

在同等面積內選擇房間更多的房產

一套四房、室內面積為1800英尺的別墅和六個稍小房間的同等面積房產，海外投資，哪一套更合適作為投資房?答案不言而喻是六房別墅。

選擇維護費用較低的花園

很少有租客會花自己的時間和金錢在租住房的花園打理上。所以如果海外投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產生較低維護費用的綠化設計，灌木叢、沙漠植物類和假山造型類都是較為省錢的方案。

確認是否可租

有些地區的房產處於特殊規劃內或者所處社區的業委會不允許租客入住，所以你在選擇合適的海外投資房時，必須仔細檢查房產是否屬於合法出租物業。

簡單的收益計算

選擇海外投資房的關鍵要看租金的回報，教你一招簡單的計算方法：

1%原則：年租金回報等於或超出房產售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購置。

50%原則：如果是貸款買海外投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。

費用計算

如果你想再進一步確定選擇的投資房能給你帶來多少淨收益，美國買房首先要了解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一，但是總體來說包含以下項目。

1.貸款還款支出
2. 房產稅
3. 房產保險
4. 物業管理費(6%-12%根據地區變化)
5. 業委會管理費
6. 空置率(月租的10%)
7. 維修費(月租的5%)

海外投資，年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益。美國買房還有一點需要注意的是年回報率的計算：如果扣除所有支出你得到的年淨收益是12000美金，而購房價格是170000美金。12000除以170000等於7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高於5%的年回報率投資都是正確的選擇。

來源：美國南加房產網