房價持續漲 租買同樣難

美國各大城市房價持續飆漲，儘管利率盤旋而下到接近歷史新低，但是不足以抵銷天高的房價，而且房價還在上升。

除了房價急劇上升外，大城市的房租同樣狂漲，不少人原以為離開城市熱門地區找房子負擔會較輕，但發現其他地區的房租一樣高昂。對於有意買房子的人來說，前景更不樂觀。房屋出售的供應緊絀，不斷推高房價，使得首次置業及有意換屋的潛在買家無法入市。

大城市生活的代價一貫高昂，但現在出現新的問題：市郊地區的房租愈來愈難負擔，比城市居民尤甚。根據美國房地產搜索引擎Trulia最新報告指出，紐約布碌崙區可負擔房租的房子，較曼哈坦大幅減少。

其他州也有類似情況，例如加州的屋崙和舊金山；亞利桑納州的史考岱爾（Scottsdale）和鳳凰城等。俄勒岡的波特蘭、華盛頓州的西雅圖曾經有不少人湧到加州北部逃避昂貴的屋租，但現在他們發現，加州北部地區較舊金山灣區更難負擔。

而另一方面，也不要指望大城市本身的房租會下降，在舊金山，一房單位房子的月租，有61%是3000元或以上，這較一年前增加了6%。Trulia的報告指出，在德州達拉斯市郊，可負擔房屋的數字大幅減少的程度比達拉斯更嚴重。

至於對買房子的人來說同樣不好過，尤其是對首次置業者來說更是如此。

房地產公司Realty Trac.高級副主席波姆奎斯（Daren Blomquist）指出，對那些首次置業者來說，要想儲蓄來支付頭期款愈來愈困難，因為最近幾年，薪資沒有持續調升，加上償還學生貸款壓力沉重。他說，分析過513個縣的數據發現，即使3%的首付，也佔去年收入的14%；在67個縣，3%首付更占年收入的20%。

Realty Trac.在全國找尋過一些首付援助計畫，這些計畫有些是聯邦、或是州政府、地方政府所提供，結果發現的確可以有所幫助，有些地方更可令置業者節省一大筆。例如夏威夷的Kauai縣節省最大（最多達8萬148元），其次是加州的Placer縣（7萬8539元）。

此外，房價的上升也讓房貸者出售房屋後仍有餘錢，今年首季就有26萬8000房貸人士出售房屋償還房貸後還有餘錢。

來源：世界生活網