房子出售給海外金主想要賺的多，業主要注意哪些問題?

賣房時，總希望潛在買主的族群愈大愈好。近年來，美國房市的買主不再以美國境內為限，海外買主明顯增加，賣房子的交易對像多了一個選擇。

根據美國房地產協會調查，2014年4月至2015年3月間，全美房市的海外購屋金額共計1040億元，較前一年增加13%，其中約8%為成屋交易。所有海外買主中，中國籍人士所佔金額最大，自2010年至2015年間，中國買主投資美國房市的金額共計930億元，投資觸角涵蓋美國主要城市。

海外買主的置產實力驚人。如果您也打算賣房子，怎麼樣才知道是否也能賣給海外投資人呢？

以下有幾個原則可參考：

首先，具有國際知名度的城市較能吸引海外投資人。

紐約、邁阿密、舊金山及洛杉磯等城市最受國際買主歡迎，主要因為他們經常造訪這些地方，國際買主置產之後可作為第二個家、或者投資獲利。

其次，共有公寓（Condos）較受國際買家歡迎。

南加州房產經紀孫斯陶指出，海外買主通常比較喜歡四面牆都與鄰居接觸的空間，感覺上較安全牢靠，尤其在紐約市這樣的大都會，共有公寓往往比只持有一定股權的合作公寓（co -op）來得受歡迎。

除此之外，獨棟房屋及有院子的連棟房屋是國際買主的另一選擇，有些海外人士也購置度假屋。

第三點，高檔房屋是賣給海外買主的關鍵要素。

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房地產市場海外買主​​的共通點是"富有"，通常只有財力有一定水準的人才會到海外置產，既然富有，必然會挑選足以與財富匹配的房子，南加州房產經紀孫斯陶舉例，國際買主選購的夏季度假屋房價自35萬元至1000萬、乃至於1500萬美元不等。

第四，海外購屋潮相對不受季節因素影響。

在美國，一般人比較會在春夏季購屋、到秋冬季完成交屋，國際買主卻未必遵循這樣的模式，海外人士一年四季都可能買房子。

假如真要賣房子給海外買主，必須有耐心，主要是因為買主不住在美國境內，從一開始看房、到買賣主溝通、乃至於成交，每個環節之間會拖得比較長；海外買主如果想要讓購屋過程進行得更順利，可考慮聯繫南加州房產經紀孫斯陶，可省掉很多麻煩事。

來源：房天下美國房產網