沿海房價達歷史最高無一進入全美房價最穩定十大市場

德州奧斯汀

東西兩岸的房價也許已達到歷史最高水平，但價格最穩定的房屋市場也許都是距離大海較遠的城市。

據市場觀察（marketwatch.com）報導，金融網站精明資產（SmartAsset）星期二公佈價格穩定性年度房屋市場排行榜--而最穩定的那些市場或者以最穩健的幅度上漲或者購買之後房價在十年內跌幅不大可能超過5%。精明資產網站分析了358個房屋市場從1991年到現在的數據。

科羅拉多​​州圓石（Boulder）為過去25年增長最穩定的市場。那裡的房價上漲300%，分析報告稱，"圓石普通屋主在1991年沒有受到任何大的價格下跌。"

圓石之後為德克薩斯州奧斯汀-圓石（Austin-Round Rock），後者房價過去25年上漲271%，沒有出現過大幅下滑。懷俄明州卡斯帕（Casper）、北達科他州俾斯麥（Bismark）、德克薩斯州米德蘭（Midland)也都進入房價最穩定市場前五名。

其它多數房價穩定市場也都是位於西部或中西部非沿海各州，包括科羅拉多、德克薩斯、蒙大拿和北達科他。從第六名到第十名為：科羅拉多州科林斯堡（Fort Colins）、蒙大拿州比靈斯（Billings）、蒙大拿州米蘇拉（Missoula）、科羅拉多州丹佛-奧羅拉-雷克伍德（Denver-Aurora-Lakeweed）和北達科他-明尼蘇達州大福克斯(Grand Forks)。 

地產跟踪網（RealtyTrac）副總裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）認為，其原因很可能是供求關係。他說，美國內地比沿海市場有更多創造供應的空間，沿海城市既受地理條件限制，也有更多監管規定。

全美房價最穩定十大市場分佈圖。

布洛姆奎斯特還說，沿海市場通常也吸引更多投資美國房地產市場的海外買主。這些外國買主認為美國的較高價格資產也比其它國際市場便宜。同美國內地傳統的自住房買主相比，外國買主的問題則是比較多變，更增加了沿海市場的波動性。

精明資產副總裁史密斯（AJ Smith）說，穩定增長對於屋主更重要，因為房價增長太快，繁榮很快變成衰退，導致淨資產蒸發、抵押貸款溺水、法拍並為屋主增加不必要的壓力。

市場穩定增長並不代表著人們出售房屋時能獲得最大盈利。例如，根據房地產網站trulia.com的數據，舊金山房價中位數從2000年1月的41萬美元上升到今年1月的120萬美元，而圓石的房間中位數是從25萬美元上升到67.5萬美元。

來源：美國中文網