中國對美地產投入巨大未來五年或翻倍

據美國地產新聞網站商業地產管理（Commercial Property Executive）15日報導，亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢集團（Rosen Consulting Group）近期聯合所做的一份研究顯示，中國很快就成為美國房地產市場的最大境外投資商，2010至2015年間，中國對美國住宅以及商業地產的投資總額高達1100億美元。中國對美國經濟的影響已經是無法否認的。

中國投資最愛住宅地產

這份研究還顯示，2010至2015年期間，中國對美國的住宅地產投資額達到930億美元，漲幅達到20%。對受到住房危機影響的美國市場來說，來自中國的投資無疑是一股美妙的新鮮空氣。中國投資客最愛的投資地點包括加州、紐約、得州、華盛頓和馬薩諸塞。

"就算是在這些州里，他們的投資目標也集中在幾座城市，比如加州的洛杉磯和橙縣，以及舊金山灣區等。"這份研究的作者之一，羅森諮詢集團合夥人亞瑟•馬爾貢（Arthur Margon）說道。

商業地產投資正在迎頭趕上

商業地產領域的情形則有所不同。這份研究報告指出，從2010至2015年，中國對美國商業地產的投資為171億美元，而且其中一半都發生在去年。雖然住宅地產更受他們喜愛，但是商業地產的年均增長率卻更高，達到70%。

不過，這一增幅不會持續太久。"我們認為這一比例不會持續下去。這種漲幅實在是太驚人了。雖然投資仍會繼續，但是增幅會慢慢下跌。"馬爾貢說。

中國對美國住宅和商業地產投入的區別不僅僅體現在投資金額上，地理上的選擇也有相當的差別。"商業地產投資在33個州都有顯著的比例，比起住宅投資所分佈的州要多出五倍。這是因為人們對於商業地產的投資目的不一樣，更在意是否能夠產生利潤。"馬爾貢說。

未來一些年，這兩種投資中的差別可能會越來越小。"這取決於美中兩國政府的政策。雖然有點困難，但是對美國來說，想要出台限制境外投資者在美國境內購房的政策仍然有一定的可能。"

而中國政府已經在採取措施減緩資金外流，讓境外投資花費的時間要更久。對住宅地產的投入未來幾年會變緩，相比起來，對商業地產投資減緩的速度要慢一些，因此兩者之間的差距會慢慢縮小。不過要想追上住宅市場投資的規模，商業地產投資還需要花上一段時間。

該報告預測，2016至2020年，中國對現有美國商業地產和住宅市場的投資至少將達到2180億美元。到了2020年，隨著中國投資人數的增加，這些投資還可能進一步加速。"養老基金還沒有進入美國市場，而且私募股權基金在中國也剛起步。"馬爾貢說道。

 來源：外國房