美國養老地產揭秘：老年公寓房價低設施全

美國有許多"年齡限制居住小區"，在此小區居住的人，包括屋主及居民，都有年齡限制，一般要求在55歲以上，也有50歲或60歲的，因此泛稱"55歲以上小區"。"55歲以上小區"的房價，往往只有周邊同類房價的一半或更便宜，但小區規劃全面，包括俱樂部、活動中心、游泳池、健身房以及其他各種生活設施，吸引退休人士居住。

首都大華府地區有不少類似小區，其中規模最大的是"休閒世界" ( Leisure World)"休閒世界"位於馬里蘭州的銀泉市，現有居民8500多人，有各類住房近6400套。社區內有一個18洞的高爾夫球場，各類房屋圍繞高爾夫球場而建，除了高爾夫球場的大片草坪外，到處綠樹成蔭、花木扶疏、鳥語華香。社區內設施齊備，有3個正規的餐廳及酒吧、兩個大玻璃窗的室內標準游泳池、兩個俱樂部、一個電影院以及健身房、網球場、活動室、會議室、木工車間、藝術陶藝工作室、醫療中心、消防隊、應急服務、社區接送小巴，公交車等。

"休閒世界"設施齊備、環境優美，但房價卻不貴。社區內的房子分為好幾種類型，有電梯的高層公寓、沒有電梯的兩至四層公寓、連棟屋以及花園獨立屋。我的一個朋友，最近在有電梯的高層公寓買了五樓的一個套間，兩房兩衛一廳，居住面積約100平方米，花了15萬美元。而周邊類似的房子，房價起碼翻一倍，翻個好幾倍的也很多。

我的朋友搬進去後，請我們去做客，整套房子設計十分合理，不僅有一個寬暢的客廳，而且衛生間的門很大，設計時就考慮到行動不便的老人，可以坐在輪椅上進出衛生間，衛生間內的浴缸、坐廁、洗臉盆等也都考慮到方便老人使用。最吸引我的是與客廳相連的陽台，大概有6、7個平方米，透過大玻璃窗可以眺看高爾夫球場的草坪與遠處的樹林，坐在陽台上曬日光浴、喝下午茶、讀書聽音樂，實為人生享受。

有網友一定會問，既然"休閒世界"的環境這麼好，房屋設計又合理，為何房價會比周圍便宜這麼多？原因無它，因為"休閒世界"是有年齡限制的，只有55歲以上的人才可以成為屋主，因此大大限制了買房的人數，房價是由供需決定的，供不應求是推動房價上升的主要原因，而這正是"休閒世界"這類"55歲以上小區"不願看到的情況，這類小區的目的，就是要讓退休或接近退休的老人不但要有一個良好的居住環境，還要有一個負擔得起的房價。

當然，影響房價還有一個需要考慮的因素，就是管理費。"休閒世界"有不同的住宅類型，因此管理費也不同。大致為每月數百美元。以我朋友的住宅為例，每月管理費為560美元，與周圍同類房屋相比，費用大約高出一倍，但考慮到管理費已經包括了住房保險、水費、垃圾費、有線電視等以及免費使用社區內的各種設施，因此還不算貴。不過，對於單靠領取社安退休金的老人來說，這部分管理費可能就有點重。根據社安署的統計，2013年領取社安退休金的人超過5909萬，平均領取的退休金為每月1216美元。以這個標準看的話，管理費佔退休金的近一半，當然不是所有人都能負擔的，這是影響房價的又一個重要因素。不過，這也是"55歲以上小區"的目的之一，即居住者的收入必須維持在一定的水準之上。

此外，"55歲以上小區"因為有年齡限制，屋主如果要出租，也只能租給符合年齡條件的房客，而且許多小區對於租約期限還有規定，比如我朋友住的高層，規定租約不能超過3年，這樣就降低了投資者的興趣，也影響到房價。

"55歲以上小區"能在美國流行，與文化也有很大的關係，美國的父母，與亞洲國家相比，較少考慮身後將房產留給子女，而子女也不會眼睛盯著父母的房產，因此，接近退休的人，往往會將自己已有的房子高價賣掉，然後在"55歲以上小區"低價買入適合自己需要的房子，將賣房多餘的錢存起來，慢慢用來付將來的管理費。我認識的另外一位朋友，就是這樣做的，她在15年前就將自己在馬里蘭波多馬克豪宅區的獨立屋賣掉，在"休閒世界"買了一套住宅，一直住到現在，當年賣房買房多餘的錢，足足可以付幾十年的管理費，她每月還有固定的退休金，因此沒有很大的財力負擔，退休後到處旅遊，過得十分瀟灑。

來源：新浪