在美國到底是買新房，還是買二手房？

​我們來比較一下新房子和二手房各自的優缺點。說起新房子，往往會聯想到一棟新穎設計，現代裝飾，最新設備以及處處散發出誘人的「新房子」味道的亮麗建築。確實，新房子的吸引力不小，而且擁有新房子使屋主更有自豪感。新房子有如下幾個優點：

1、新房子從整體規劃到室內佈局都能體現當今最新潮流和品味，而且設計更合理，實用，如寬敞的客廳，充足的壁櫥，主客分用的洗手間,中央空調系統等。買新房子還可以挑選喜歡的廚房台面, 地板等。如果買家對新房子的某些佈置或室內裝飾有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的費用就可以得到滿足。

2、新房子及其配套設施的安全性能更好。據統計，新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小於居住於舊房子的人們。建造新房子所用的材料都經過檢測，必須達到國家和行業所定的指針。所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

3、新房子的主人能節省能源的開支。近幾年來，聯邦政府能源、環境部門在節省能源和保護環境方面，對建造行業提出了更高要求，促使建造商使用較高檔次的建材和配件。新穎的建材能夠較好地隔音, 隔熱。高效節能的水, 電, 取暖系統, 還有能定時定量的中央空調等。新房子的屋主比那些住在1980年以前建造的房子裡的人節省差不多一半的能源開支。

4、新房子有品質擔保，維修費用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建築上的缺陷都可以得到賠償。所以購買新房子的屋主們在入住後的最初幾年內可以不用做任何維修，只要平常稍加註意，做些簡單的保養工作即可。 第一次購屋者買新房子可以免除土地轉讓費。

購買新房子也有其不足之處。新房子多數在城市以外的新建社區，商業中心, 學校等服務設施不完備. 很少綠化, 甚至有建築垃圾. 購買新屋時要問清楚樣品房內有多少裝飾和設備是要繳納額外費用後才能得到的。新房子缺乏議價空間。 
 
討論完新房子的優缺點，我們再來談談二手房的特點：

1、許多購買二手房的屋主是看中了房產所在的社區以及周圍優良的環境。在一個發展成型的社區裡，通常可以看到高大的樹木，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫院、學校、警察局和消防局的位置。

2、二手房一般佔地較大，每棟房屋的前後都有寬大的花園。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區鎮的中心區域，生活起居和交通都很方便。

3、、二手房較有議價空間。根據房子所在的地區、環境、學區不同以及房子本身結構上、所用建材上的差別和保養的好壞，買賣雙方都有討價還價的餘地。

4、購買二手房後，如能利用房屋內現有的裝飾和設施，就不必花費時間和金錢去購買生活用品。有的地下室已經裝修, 甚至游泳池。 而一些懂得房屋裝修的買家則希望用較低價格買到結構尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進行修整和改建，使原來的舊房立刻升值。

購買二手房的不足之處主要是潛在的維修費, 所以需要請專業人員對房屋進行一次徹底的檢查，找出問題，讓賣方修好或做出一些補償。

新舊房屋各有千秋。若想在一個發展成型的社區裡買到新房子不太容易。但是找一個三, 五年新的房子, 兼顧新舊房子的優點還是很可行的。

來源：網路