銀行屋和法拍屋有哪些本質上的不同

在美國房地產市場的交易中，有很多的專用名詞用來形容房產的類別。銀行屋與法拍屋就是這樣的名詞，下面具體解釋一下上述的含義。
 
法拍屋和短售屋有著本質區別
 
短售屋：現在網上為了吸引買家往往寫上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人們就聯想到價格便宜，其實仔細以了解其實就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經過和銀行協商後考慮將此屋以略低的價格出售，以此償還銀行的損失。此時屋主仍然擁有這棟房子的產權，購買短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。
 
法拍屋：如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產以公開拍賣的方式賣掉。價格可以低於市場價一半，或者更多。法拍屋儘管不能看房，對房屋債務方面的情況也不是非常了解，基本上購買法拍屋就等於一場博弈。

法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。
 
對銀行屋的誤解：法拍賣不掉銀行才收回，房屋位置都很差其實這是一個誤解，很多銀行屋不是法拍沒有拍掉，而是如果價格沒有達到銀行的理想價位，就被銀行自己拍走了，變成了銀行屋，其實這是一種銀行止損的方式，並不是說沒有人要。
 
銀行屋的類型包括商業與住宅，像co-op丶condo丶一家庭，多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種：一種是ASIS（現狀帶住客銷售），一種就是交空銷售。
 
對於首次購買美國房產的投資人，應當適當考慮聘用一位專業的經紀人，或者到購房網站上綜合了解美國房產的類別與專用名詞的含義。

來源：北美購房網