如何掌握美國買房的4個最佳時機？

購置美國房產一定要掌握好最佳時機，正所謂該出手時就出手才是最明智的選擇，那麼，大家可能會問究竟什麼時候才是最佳時機呢？這得根據你個人的需求，經濟情況，以及房地產市場行情，房地產政策等綜合來看，如果你遇到以下4個完美Timing，那麼就可以考慮出手了。 

1.當你需要時

房地產專家經常性的被人問道：什麼時候買房合適?回答是：只要你需要，什麼時候都可以買房。他說："這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%丶2%，買了也確實都漲了丶賺了。"理財專家認為，對於對房子是剛性需求的人來說，對於自己相中的房產應該立即出手。

2.收入穩定，做足準備時

最佳出手買房的信號：用自己4-6年左右的家庭總收入計算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批复貸款的計算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費，和其他固定花費。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡餘額等等，可能會影響銀行批复貸款的額度。

3.聯邦政府鼓勵買房時

當政府大力推進購房者買房時，就會有低利率和寬鬆的貸款條件。低利率意味著每個月的負擔降低，同樣也適用於所有其他的購房者，也就是從財務上強化了房地產的需求。寬鬆的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。相關的政策的改變，在一定程度上也會刺激到美國房產市場，也是購買美國房產的最佳時機。

4.掛牌房屋數量多時

很多買家在開年的時候準備不充分，錯過一些比較中意的房子，但是之後在市場越來越熱絡之後，就萌生退意。實際上，在市場火熱的時候，由於掛牌數量也相應增加，其實還是有機會遇上合適的機會。在市場冷清下來的季節，掛牌數量也相對較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節冷清下來再出手，不一定能達成心願。

而在市場熱絡時期的訣竅，其實就是更加用心地觀察市場，等待時機，並且做好比別的買家更充分的準備，比如貸款預批，學區設定，房型設定，房價設定，不要等到好機會來臨的時候，由於各種猶豫，讓別的有所準備的買家先下手。要知道，市場上準備不足的買家還是大多數，只要功課做到，就會佔有先機。

遇到以上這4個好時機，想要購置美國房產的你就別再猶豫了，再猶豫好房就沒了！

圖文來源：購美居網