投資美國房產選擇優質物業管理公司很關鍵

當投資者不在美國時，是無法控制美國住宅所發生的任何意外的狀況。例如，管道漏水、空調不製冷/熱等意想不到的問題。如果這時不能及時有人出面處理此事，會導致租客的不滿，甚至失去固定回報。而選擇一家優質的物業管理公司，就可以避免這種突發的事件與不必要的損失及起到監管作用。

優質房屋管理公司所備條件：

• 對房屋細緻的看管，確保所有事情進行順利
• 及時、高效的處理所有問題
• 確保租客及時與投資者簽訂租約
• 確保快速跟進房主住宅審查程序
• 解答房主任何有關在線對賬問題
• 當租客離開時，迅速尋找並篩選新租戶

六個關鍵問題找到合適管理公司

1、 如何為戶主篩選新租戶？

這個問題的重要性在於，找到一位能夠按時支付租金並愛護所租房屋的租客。看似簡單的問題，做起來就較為困難。如果物業管理公司不能做到的話，這就意味著，投資者將會花費大量金錢。另外，有些管理公司可能只是在線完成簡單的檢查，比如：無犯罪記錄、有良好的信用評價、無歷史逐出記錄。這些條件的確很有用，但是，起不到很大的作用。

優質的物業管理公司，除了對以上條件的篩選外，他們還會身體力行：

到租戶的家中拜訪，這樣可以看出潛在租戶是否愛護住宅。

會詢問租戶當前的房東，了解尤物拖欠租金或是損壞房屋的記錄

會為投資房屋購買"租金保護險"。如果租戶以外停止支付獲離開。房主會得到6個月的租金。

有的管理公司無組織章法與調理

2、 管理公司辦公點離戶主住宅有多遠？

如果，物業管理公司離戶主的房產較遠的話(超過30英里)，就很有可能不能定期或是及時的對房屋進行檢查。所以，最好是選擇距離較近，即使租戶出現任何緊急問題，都能馬上解決。

3、 如何管理房產？

有的管理公司無組織章法與調理。對於租戶或是房屋本身所出現的問題，只用碎紙片或憑記憶進行記錄，好一點的，也不過是用EXCEL系統。投資者，應該選擇一家有在線房產管理程序的公司，以便，投資者在異國可以24小時的通過電話或是電腦，隨時查看自己房屋的狀況。也可以通過這兩種方式，查看租金、保險與稅金的支付狀況，還有房屋審查報告和照片。

4、 是否曾為海外投資者服務過？

對於海外投資者來說，他們需要一位好的投資導師和幫手，來引導與解決他們所遇到的問題。一家好的物業管理公司，就能兼任這兩個角色。

他們會確保投資者擁有會計師歸檔繳納稅申報書需要的所有文件，幫助投資者與當地政府協商房產稅事宜，確保無額外費用，為投資者節省財富。

5、 如何收費？

一般，管理公司會像投資者收取租金收入10%的費用。如果是長期投資，則會收取一個月的租賃佣金用來尋找新租戶。反之，不合格的管理公司，會獅子大開口。

6、 如何獲得租金收入？

投資者需在自己的國家/地區開設一個美元賬戶(最好是能開設一個美國銀行賬戶)，管理公司會將租金首付匯往投資者所提供的賬戶中。由於是美元賬戶，所以投資者，無需擔心匯率問題。

如果轉賬費過高，投資者可每3個月取一次，或是以支票的方式取現金。但需投資者註意的是，以海外銀行為付款行的支票通常需花費更長的時間才能兌現。

來源：房天下美國房產網