退休後購屋五大考量

退休後，許多人都會想從大房子換住到小一點的屋子，理論上這麼做可省錢，但是，除了屋子的購買成本，由大房換小屋時還要考慮到其他費用，諸如搬家費、以及稅賦相關費用。

專家建議，退休人士想賣掉大房子、換買小房屋居住時，要好好考量以下幾個重點：

首先，新的房貸將會對退休後理財造成什麼樣的影響？許多人買房子舉借30年房貸，有了貸款，購屋時不需要一下子花太多錢，但退休後接下來長達30年都得舉債度日；評估看看換屋之後的房貸負擔究竟是增是減，如果從昂貴的市中搬遷到郊區小屋，貸款負擔就可能減少，反之則增加，重點是，不要讓房貸支出過度擠壓退休後的生活開銷。

其次，是否有額外的住屋成本？多數情況下，自己有房子會比租屋省錢，但有時不盡然，身為屋主有時會有意外花費，例如整修房屋便是，所以最好不要購買老舊房子，免得扛負沈重的整修費。

第三點，退休後您是否有資格申請房貸？聯邦法令禁止借貸機構因借款人年齡而拒絕放貸，但藉貸機構有權調閱每位申請貸款人的信用分數，一旦退休了，年收入勢必大幅滑落，十年前負擔得起的房貸也許到了退休後就變得很吃力，甚至在申請時就無法過關。

第四點，是不是改為租屋比較划算？自己擁有房子是許多人的目標，但事實上，購屋未必比租屋省錢，租房子需要有穩定的月收入，但相對的不需要張羅房屋維護修繕，也不必支付房地產稅或者屋主保險，如果退休後還要扛負一大筆房貸，倒不如租屋；只不過租屋可能得面臨房租上漲及被迫搬遷等風險。

第五，您可負擔得起怎麼樣的房貸條件？如果可以負擔得起10年、15年房貸，長期而言比較省錢。

退休后買房子可以搬到靠近家族成員、或者比較喜歡的地方住，而且，只要用心評估、處理，退休後換屋還有助於省錢。

來源：美國房產網