首次購房者 - 買或租？

​

擁有住房是很多美國人的夢想。無論您經濟情況有利於您買房或者是租房都取決於當時的許多變化，包括房屋當時價值的高與低，您準備在這個區域停留多久，是否願意承擔家庭的一切維護開銷的責任。擁有房屋或是出租房屋的好處對每個人來說是不同的，尤其是屋主在稅收方面會有更顯著的優惠和節省。

適用稅法：

• 房產稅是可以放在列舉扣除中進行抵扣，如果納稅人擁有房產，而稅收則是基於房產局的評估價值（Assessed value）。
• 從2006年12月31日至2015年1月1日之間，房屋貸款保險費支付用於二次貸款，可視為貸款保險抵扣
• 房屋貸款利息支付包括二次貸款和家庭資產負債都可以在列舉扣除中抵扣。
• 抵扣點數(points)一般在您買完房屋以後可放在貸款利息中去抵扣。
• 如果賣家支付了點數，那麼買方就可以視為已支付點數用來放在列舉扣除中抵扣。
• 如果銷售一套主要的住宅房屋，個人最高可以抵扣25萬美金的增值部分，夫妻二人最高可以抵扣50萬美金的增值部分。

納稅籌畫策略：

有一種方法可以幫助納稅人決定你們是否應該購買或租房，你們可以先計算一下你們每月的支出，如果你們需要購買住房，可以和你們每月所付的租金來做比較，這樣做比較是相對重要的。家庭住宅和公寓的比較是不適合用這種方法的。同樣還有一件重要的事情是房客只需支付房屋租金，而房東則需要支付額外的房屋費用，而這些費用包括地產稅，房屋保險，房屋雜費，以及房屋維修費用。自住房屋的房屋貸款利息和地產稅是可抵扣在列舉扣除中，這樣兩項也是不可忽視的節稅的方式。

李豪會計師建議：在美國買賣房地產有地產稅。出租房屋增值的部分需要扣掉折舊來算增值稅，若是碰到不友善房客還可能帶來其他的損失。房地產投資是大部分新移民的決定，不過收益並不是想像的那麼高，所以購買房地產的新移民可以先考慮租房，等瞭解大環境以後再買房。