如何擁有自己的美國房?6步就搞定

很多人來到美國後，被美國的生活環境吸引，想要繼續留在美國，買一套房子成為了他們的渴望，那麼作為一個人的你，如何在美國擁有自己的房子呢？

買負擔得起的房子：

20%或以上的頭期款、過戶費以外，需申請可負擔的房貸。常年費用還包括地稅、管理費、維修費、水電瓦斯費、屋主保險，乃至私人房貸保險等。維護和裝修費用一般每年在房價的1%至3%。

用一張電子試算表來錄入和計算有關房屋的所有費用，選擇自己財務能力範圍內的房產。如果你還有車貸、信用卡貸款等其他債務，也要算在財務能力內。此外，購屋者最好要準備六個月的應急金，每月的退休金也要交得起。別做所謂的"房產富翁，現金窮人"。

選擇適合你的房貸：

房貸業者對信用好的申請人批准的房貸，可佔其總收入三分之一或以上。但其實還貸比例佔月收入四分之一較穩當。由於女性常被認為對財務不敏感，放貸方可能不會提供所有的房貸產品以供選擇。

所以你要告訴他們想比較一下不同的房貸類型。自己也要去在多個房貸業者之間比較利率。

另外需要謹慎的是，女性常常因選擇朋友推薦的房貸業者，而申請了成本較高的貸款。

充分了解行情：

買房子要一點點摸索經驗和進行自我教育。可以跟其他的單身女屋主聊聊，參加一堂首次購屋者的課程，上全國房地產經紀人協會（NAR）的網站www.realtor.com，或聯邦住房和城市發展部（HUD）的網站www .hud.gov看看。

週日去舉辦開放參觀日的房屋轉轉，掌握實地探訪的一手經驗；了解掛牌價以外，可問問經紀人房屋實際售價是多少。買屋前，經過推薦和麵試，組織一個精良的房地產經紀、貸款中介、驗屋師、過戶律師的團隊，可以幫你選對的物業並順利完成買屋流程。

保護你的資產：

憑一己之力購屋，更要買足保險。包括壽險、殘障險和健保。也可以考慮設立一個信託基金，萬一你出什麼事，保險收益可以轉給受益人。打算要結婚時，不妨通過婚前協議來保障你的房產不受離婚影響，另一個選擇是把房產整個放在你的名下。

調查街區安全：

在一天裡的不同時段去街坊左右看看，問問鄰居（比如打理院子或遛狗的居民）當地的治安狀況。有時候單從表面看不出來；網上找到的地區犯罪率數據，因涵蓋較大區域，也不是很精準；最好向當地警局打聽街坊犯罪率數據。

生活轉變怎麼辦？

單身時候買屋夠一個人住就可以。如果戀愛了，兩個人一起住，屋子夠大嗎？結婚後有了小孩呢？換工作要搬家呢？算是設置一個"退出機制"，一開始就不妨考慮買有很好轉售潛力的房屋。

這樣的屋子應該結構良好、養護得當、外觀有美感且處在良好的社區。如果當地有啟動開發項目，房子會更具潛力。買社區裡最大最豪華的房子要謹慎，因為它們反而不容易轉售，買得起的人傾向於到更上等的社區物色房產。

來源：房天下美國房產網