美國房地產市場，這才是真正的中國夢！

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亞協羅森諮詢公司最新發布的一項綜合性房地產調查報告最近佔據了全美頭條。其中最重要的數據是--在過去5年，中國投資者向美國房地產市場投入了1100億美元，真是個驚人的數字。更瘋狂的是，該報告預測，在未來5年內，這個數字會翻一番，達到2180億美元！
美國新聞評論者James Lee Fletcher針對該報告作了總結，說明中國投資者如何進入房產市場，對中國投資者未來對美國房產的投資前景進行簡要預測，同時，對該報告中關於如何從中美兩國角度進一步推動房地產市場的建議進行概括。

投資途徑

中國投資者若想進入美國房產市場有一些不同的途徑，以下是一些主要渠道：

住宅地產

從2010年到2015年，中國買家投入930億美元購置房產，這些房產既用來自己居住，也用來投資。這些投資每年上漲20%。有趣的是，中國買家平均購買的房產比大多數美國人購買的更昂貴。中國買家集中的目標是加利福尼亞州和紐約的昂貴高級地區的房產。

商用地產

在過去的5年裡，中國投資者共購置了171億美元的高層辦公大樓，酒店以及其他商業地產。這項投資的增長率為70%，2015年該項投資總額為85.5億美元。這些投資者中，大多數為大型房地產公司或組織，也不乏有良好教育背景的投資人，所以對他們來說限制沒有那麼多。

開發

在過去5年中，在建的或計劃建設的項目總額總計有150億美元。這些投資者包含開發商，建造商還有建築公司，其中有些還在美國設有辦事處。這種開發投資許多都集中在西海岸的大城市中。

EB-5簽證項目

從2010年開始，有這樣一個簽證計劃可以讓中國公民獲得美國國籍，前提是向美國投資50萬美元的項目，且該項目要至少增加10個工作崗位。我的許多好友都在走這條渠道，看起來是個非常好的機會！根據亞協羅森諮詢公司的估計，自該計劃啟動以來，有2萬名中國投資者總計投入了95億美元的資金，創造了20萬個就業機會。我本人對該計劃深信不疑，因為我認為這對中美兩國友誼的進一步發展是絕佳的機遇。

住宅地產抵押貸款支持證券

中國政府購買這些證券已經有幾乎20年的時間了，這是在美國投資多樣化的另一種方式。截止到去年，中國政府持有2079億美元的機構抵押貸款支持債券--比世界上任何其他國家都要多。這是一個非常好的方式，因為它可以讓中國政府在美國的投資多樣化，同時創造一個更加活躍的金融市場，為美國房地產市場注入強心劑。

房地產貸款

在過去的5年裡，中國的銀行向位於美國的項目提供了80億美元的貸款。這些款項讓中國的銀行與美國和其他的國際銀行展開了正面交鋒。從一個美國人的角度來看，我覺得這是一件好事，如果在一個市場環境下有更多的參與者，房地產市場發展的成本就會繼續降低，從而讓美國市場更加穩健，讓人們更容易負擔得起。

中國人投資美國房地產的未來趨勢

該報告認為，中國經濟增長放慢，在未來的6到24個月的時間裡，投資增速降大大放緩。儘管如此，這只是短期的趨勢。同時此報告還說，從2016到2020年，中國對美國的投資將暴增至2180億美元，幾乎是過去五年的兩倍！而且在2020年以後，投資會繼續增加。

由於潛在的經濟和政治因素對於每個國家和經濟體的影響，該研究持樂觀態度。只要中國投資者繼續將目光投向海外，尋求新的商業和收益機會，美國房地產會繼續受到追捧。不僅如此，許多中國人認為投資美國房地產可以為孩子創造更多的教育機會。此外，美國急需投資資本，只要中國經濟持續增長且經濟投資持續複雜化，勢必就會加深兩國之間的聯繫。

建議：

最後，該報告對中美兩國提出了一些建議，以此來鞏固兩國之間激動人心又互利互惠的關係。

關於美國方面，他們建議美國應該建立房地產稅計劃，為外國投資者提供平等競爭的環境，完善飽受讚譽的EB-5簽證項目，同時維持現有的證券政策，確保投資資產來源合法。任何限制美國政府地產使用的提案，包括一些特定的受外資控制地產的政府承包商--根據國會研究--應當接受監督。

中國應繼續建立健全法律法規和金融規範，鼓勵人們投資海外地產。對於中國來說，盡可能創造條件讓民眾不受到過度的資本干預控制，自由自在地向海外投資，以及確保投資來源和所有權是至關重要的。最後，中國需要建立教育培訓機制，讓投資者對於美國房地產市場有更加深刻地認識和了解。

結語：

根據該報告的概要，我們可以看出，在未來的幾年內，美國房地產市場和中國投資資本均會得到發展。這對中美兩國在21世紀的友好關係的長足發展起到了重要的作用。對那些有雄心，想要在美國房地產市場分得一杯羹的讀者們，我祝大家好運！對那些已經步入美國房地產市場的讀者們，看來命運之神與你同在。

來源： 外國房網