想炒房？你需具備4條件

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在華府地區從事炒房的皮爾斯 (Justin Pierce)，認為你需具備四個條件才能炒房：

1. 錢：

你需要錢，但不一定是你的錢。多數人向親友借，不過如果你不喜歡把個人關係和生意搞在一起，你可考慮私人放貸業者，社群網站和房產投資網站都可找到廣告，利率偏高，通常為12%到16%，但是貸款迅速且有彈性。你也可打聽傳統銀行，這是最便宜的選擇，炒房可用商業貸款或傳統房貸，銀行會向你索取詳細的財務資料。想獲得足夠的錢要有創意，可向親友借一部分，另向銀行或私人業者貸款。

2. 擁有房地產和建築的基本知識：

你不需什麼都懂，但是你投入炒房工程，就成為這個生意的執行長，所以你需擁有房市、建築和價格的基本實際知識。你可信任地產經紀助你完成房屋買賣的行政規定，但你不能完全信任他們對裝修後房價的估計，因為經紀要能成交才能賺到傭金，如果你買房裝修後賣不出去，承擔後果的是你，不是經紀。

3. 專家團隊：

一個人無法精通房地產交易的每個層面，你需組成一個專家團隊，碰到問題時可找他們。這些專家包括地產經紀、地產律師、會計師／簿記員、合約商、技術人員和工匠、金融界人士、工程師、行銷專家等。

4. 勇氣：

你要有勇氣來決定是否成交。炒房不是精密科學，沒有人可以告訴你，進行多少裝修就可賣到多少錢，或是裝修要花多少錢，都是估計。你不能確定賣主是否隱暪房子的重大缺陷，所以才賣那麼便宜。裝修後能賣到的價錢，有時要看房子上市時，誰剛好要買房。

來源：worldjournal