留學生家長助長美國房價 世界一線城市房價皆高

​有個朋友的孩子在美國讀書，舍友是個美國人。到交學費、住宿費的時候，到處跟人借錢。穿的衣服幾乎到了寒傖的地步（朋友的原話是「破破爛爛」）。是不是這孩子家裡很窮？非也。他爸爸是個小有名氣的律師，收入豐厚。

美國不少大學生靠打工來掙學費。當然，並非所有大學生都不用家裡的錢。據朋友介紹，有些學生是家長給付學費，但生活費自己掙；有些是家長既付學費也給生活費；有些則全部靠自己。很多學生以不拿家裡的錢為榮。

留學生家長助長美國房價 世界一線城市房價皆高

打工掙點生活費還是可能的，掙學費就太難了。美國大學的學費再優惠，也比我們的貴。怎麼辦？貸款。所以，很多美國孩子大學剛畢業就背了一身債。 畢業後，到投行這種機構工作的，薪水高者有8萬甚至10萬美元，但一般也就四五萬美元。每月除去租房、吃飯、交通和看電影等娛樂，就所剩不多了。

講到這裡，聰明如您已經看出，我下面要說什麼了。沒錯，那些負債很重的年輕人，工作後好幾年，能還清貸款就算是收入較高的了。然後，隨著收入的 增加，才能有些積累。純粹是我個人估計，就貸款上大學的這批年輕人而言，一般來說，恐怕前5年是在還大學貸款，再用三五年積累買房的第一筆款（類似首付 款）。

順便提一句，前面說的那位朋友，孩子剛去美國沒多久，他就給買了一小套公寓。本來是純為了自住，到時候賣了就是。沒想到，兩年時間房價就漲了百分之二三十。當然，赴美國買房的中國大軍功不可沒。

有份來自美國機構的報告說，2010財年至2015財年，中國買家累計購買了至少930億美元的住宅。預計未來5年中國買家在房地產的投資還將達到2180億美元（約合人民幣1.4萬億元）。其中，留學生家長應該是消費主力之一。

我 國幾年前就有一份調查報告稱，2010年北京（樓盤）首套房貸者的平均年齡僅27歲，為全球最低。這幾乎可以看成是城市購房群體的縮影。誰也沒有權利來指 責年輕人買房，也無權教別人何時買房。譬如年輕人會說，我也不想剛畢業就背負沉重的房貸，但你能保證房價不上漲麼？像我這樣的媒體工人，每每看到深圳（樓 盤）上海北京噌噌往上漲的房價，都有一種後怕感，幸虧早些年買了房啊，否則就只有獨自嘆息了。

不容迴避的現實是，如今大城市裡的年輕人，怎麼辦？前兩天面試了幾位大學生，就有一位談到了房價問題，「我們畢業後如果是留在一線城市，這麼高的房價，怎麼可能買得起房？」有位剛畢業的學生也曾跟我說，大城市的房價簡直令人絕望。

我寫這篇稿子的時候，深圳和北京又誕生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地塊又是樓面地價比在售商品房高，北京延慶一幅地塊的樓面價甚至是周邊房價的3.5倍。深圳一塊地和前些天南京（樓盤）的一塊地，總價都超過80億，地產商跟大白菜似的搶。

全世界的大都市，中心區的房價都很貴。紐約曼哈頓與北京內城的房價，自然有它貴的道理。但是，紐約出了林肯隧道沒多遠，就是新澤西州，房價幾乎 是天壤之別。紐約到周邊新澤西小鎮的通勤時間，固然也不短，但房價便宜啊；從後沙峪到北京中心城區公交單程得1.5個小時吧，但6月2日拍賣的地塊，樓面 價高達4.6萬元。因此，有媒體用了一個標題，「北京房價：令人望而卻步的心痛」。這種心痛，更多是來自年輕人。

我這篇文章的標題，更多是一種「噱頭」，我無意對中美房價做簡單化的比較，畢竟國民收入、居住文化和社會保障等，都存在巨大差異。情緒化地控訴高房價的危害，也並不能把房價打下來。但年輕人因此而產生的濃郁焦慮必須高度重視。

前幾天在北京召開的全國科技創新大會表明，中央已將科技創新放在了國家戰略層面。而科技創新源源不絕的活力，來自年輕人。多少重大發現、科技發明，是在35歲以前創造。不管你承認不承認，住房關係到科技人才的安全感。

普遍而言，年輕人第一位的是找到一份還算稱意的工作，然後就是擁有一套自己的住房。你說得有道理，房子不一定必須買，長租也可以。但如今的房屋租賃環境實在令人不敢恭維。規範租賃市場說起來就長了，還不如來點實惠的。

國家主管部門要求大力發展租賃住房。其實公租房早幾年就在推行，但效果未盡人意。我個人的建議是，停建經濟適用房後，應該發展包含政府補貼、有一定保障性質的租賃住房，優先供應給無房的年輕人。怎麼個補貼法？房租可以抵扣個人所得稅。

馮侖說，丈母娘是推動房價上漲的重要力量，某種意義上，年輕人也是。如果有了穩定的租賃住房，一大批年輕人就不至於大學一畢業就急急忙忙去買房。這實際上也是將實現住房需求的時間拉長了，有助於緩和供求關係。

來源：網路