美國買房當房東所得租金要繳稅嗎？

的確，很多朋友都對美國買房要交房產稅已有所了解，但對於打算將房產出租獲利的投資者來說，還有一個問題需要明確，那就是將房產出租後，收租的部分是否該納稅。如果收，那要按照什麼標準納稅？下面將就此問題為大家詳細講解。

先搞清你的"身份"，再來談在美國買房要交多少稅

按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為"非居民外籍人士"。非居民的應納稅收入一般分為兩類：

1) 與美國貿易或業務無關的投資收益--通常按30%的固定稅率或較低的稅收協定稅率徵收預提所得稅。

2) 與美國貿易或業務有關的收入，包括就業收入--減去扣除額後，按照適用於美國公民和居民的常規分級所得稅率徵稅。

因此，美國非居民納稅個人可以將房地產出租淨收益(扣除出租房產的維護費用等)適用於以上第二類--"與美國貿易或業務有關的收入"。海外投資者的這部分美國租金收入，可根據美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，而非30%的固定稅率。

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租金徵稅金額如何計算

美國租金收入稅率。現行的"美國公民和居民的常規個稅稅率"，採用分級所得稅徵收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

如何徵收。可分兩步，計算繳稅數額，按照個人所得分級稅率計算稅費，為便於大家理解，現在以一套50萬美元房產為例，計算如何納稅。

假設你在美國買房了，一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產淨收入為1萬6千美金，符合10% 及15%兩段等級稅率，以2011年為例單身稅率需繳納1975美元的聯邦個人所得稅。

美國租金納稅的兩大注意事項

每年申報，通常，非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給聯邦申報聯邦個人所得稅，一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。

個人所得稅為零仍需申報，當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時，即使個人所得稅為零，仍然需要申報。比如，大家一年的美國租金收入為1.2萬美元，但物業費、房產稅、維修費、水電費等支出共2萬美元，則業主出租房產淨虧損8千美元。這時，業主千萬不要以為出租房產處於虧損狀態無需繳納個人所得稅就不需要申報。這種想法是不正確的。因為如果你不做申報，美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。如及時申報，則可避免這樣的事情發生。

總的來說，在美國買房做投資房產出租、及轉售涉及到的稅務問題以及稅務的減免，退稅等相當繁複，一般的投資者需要經過詳細的規劃的計算，以達到最佳的投資結果，向專業的美國房產公司或者機構諮詢是相當必要的。

來源：新浪海外地產