非美國身份，買房這五大步是你的「心事」嗎？

外國人持旅遊簽證、商務簽證、暨非移民簽證入境，不能合法申辦美國綠卡，於美國本地來說，是"非美國身份"，如果買房，似乎有總有點擔心，如同鏡子上蒙了一層紙--看不清。其實房屋買賣和國內雷同--五大步：看房、購房資格、付款、過戶手續和房契、繳納稅收。
 
1、看房
 
關註一下自己的簽證期，一般最長是6個月，這個工作最好在第一個月完成，鎖定購房的大致區域和功能等大目標，找到知名的房地產經紀公司協助，他們會把很多符合當事人的信息發給對方，避免了網上"海選"的時間，同時可以了解很多房產政策和信息，由美西地產房產經紀人帶著當事人去現場看房，多看就會有感覺，沒有房產​​經紀人帶著看房，屬於私闖民宅。 

2.資格

美國暫時沒有房產限購令，非美國身份，購房者是成人，購房時在美國境內的銀行貸款或用現金購買，一樣可以，待遇等同於本地，沒有城鄉之分、沒有種族膚色之分。這一點，可能全世界都清醒：錢有時是好東西。如果有意向，還得請專業鑑定公司來檢查房子，所以房子質量，由專業公司把關，之後交很少的定金，簽"定金合同"，一般是網上即時簽字，英文不好的，看著頭暈。從這一點上，在美國時間久的華人房產經紀公司比較合適，至少可以解釋大概的意思。其中房產檢驗、維修公司、經紀公司以及當事人時間也需要協調準確，合理使用簽證有效期的時間。
 
3.付款
 
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎樣付款。大部分的買主在事前付些"訂金"。"第三方信託公司" Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司，他們會為買主保管訂金。在這一段裡買主也可標明是否需要貸款，(如果需要貸款，要貸多少金額);或者買主是否將以其他已有款項購屋。
 
4.過戶手續和房契
 
一般情況，在有關政府部門簽了字，交了房款，產權公司會在收到房款的2-3個星期，寄出購買者的房契(DEED)。房契就是買房的法定證明，其實美國政府的電腦裡早已儲存了當事人的信息。
 
5.稅收

很多人認為美國買房稅特高，其實這是一筆不小的支出，但是比起房屋總價是"小巫見大巫"，都是按照比例來計算的。房產稅(Pro​​pertyTax)、社區管理費、房屋保險、房子維修基金等。美國德州地區房產稅大約在2.5%-3.5%之間，而且每年在上下浮動。一般3000平方多尺(300平方米)的獨立別墅，一年稅金3000多美元左右，還要根據地方的規定去核算，這些稅收用於支付公立學校、警察局等公共部門。既然買了房，做了地主，似乎也要盡盡"慈善"義務。

來源：TheHouseClub