現金買房之流程, 無需來美,也可買房

現金準備和銀行賬戶。兵馬未動，糧草先行

現在的市場，好(區)的房子在市場上的時間是一個星期就達成意向交易(Pending)，然後的談判和交易手續辦理到交鑰匙(closing)大概1週-2月(期房例外)。

因為國家外匯管制政策，所以你要在買房時準備好你的美元，到時候可以轉到房屋交易指定的美國銀行。你的銀行賬戶可以是美國銀行, 或者是在香港, 歐洲等其它國家的銀行賬戶。你資金不會經過買房經紀人之手，所以不用擔心錢的安全問題。

經紀人和房屋挑選 。蘿蔔青菜，各有所愛

你和經紀人通過交流建立信任關係，挑選經紀人主要看誠信和工作態度，人品最重要。經紀人根據你想要的房子大小，院子（lot），學區，社區，出租或自住，價位，會給你提供市場上符合買家要求的房源，發給你前經紀人一般會初步過一遍。

你再根據照片和介紹鎖定幾個房子，讓經紀人現場給看看。這個不要太多，多了經紀人會累死。

遞交合同，簽字同意。郎情妾意，一拍即合

看中了的房子就讓經紀人遞交買房合同（offer），合同是州里統一制定的（個別開發商用自己的合同），裡面最重要的是買家出的的價格，還有涉及定金返還的退出保護條款。

價格要具體房子具體對待；對現金買房退出保護條款一般就是房屋檢驗。賣家如果接受你的價格和相關條款，就會簽字，這時合同成立。

交納定金，房屋檢驗。

合同成立後，買方在一定時間內（48小時）交上合同里寫的願意出的誠意定金交給第三方（escrow，下面有講）。這個一般是房價的1%-5%都可以。這個錢以後算進房屋總價（成交）或退還給你（不買了）。

合同簽字後一般有5到10天時間請執照驗房師檢查房屋，相當於身體全身檢查。有問題，要求降價/修好；或者不要這個房子了，定金還你。這一步過了算是交易最終敲定。有時候房子有很多人競價時會在送合同前做房檢或乾脆免掉房檢。

簽字轉款，產權轉換。

上面合同成立後，有兩個公司會聯繫你，一個是交易公證公司（Escrow）一個是產權(title)公司。這兩家一般是由賣家經紀人在房子上市前就找好的獨立第三方公司，買家也可指定。

交易公證公司（Escrow）主要負責文件簽字，交易費用、稅、產權保險、水暖電氣賬戶的清算；產權公司(title)負責產權調查和過戶簽字。這一步有一些涉及合同的補充文件，交易文件，以及產權文件需要簽字，簽字方式可以通過Email 電子簽字。沒有問題了買家在成交日24小時以前交納剩餘房款。

產權登記，領取鑰匙。

成交日（closing date）交易公證公司在政府登記過戶，拿到過戶記錄號。然後他們就把房款發放給賣家，同時通知買家領取鑰匙，房子歸你了！然後你要設立水、暖、電、氣、網絡、電視賬戶，房屋保險（對現金買房這個保險不是強制的）。

房契會在8-12週內寄給你，沒收到或者別人撿走也沒關係，政府網站記錄為準；也可要求補發。 

來源：TheHouseClub