美國信用評分新規民眾買房貸款或更難

美國信用報告機構正準備改變信用評分系統，即將開始對貸款申請者的個人財務做更深入的審查。對於準備貸款買房的人來說，可能需要更加註意自己的付款習慣，因為連支付水費、電費的習慣也會影響信用分數。

根據紐約哥倫比亞廣播公司指，今年6月份信貸評級機構將推出一個新的信用分（Credit Score）系統--「趨勢信用數據」（Trended Credit Data），並於6月25日開始實施，第一個實施這個系統的是全美最大的房屋按揭貸款機構--房利美（Fannie Mae）。

據了解，這是25年來，美國信用報告機構首次，對信用分系統作出政策性修訂。要獲得房貸，以往通常看的是申請人的信用分、是否有信用卡消費最低額度的還款，以及每月還款額佔收入的比重等。但現在，房貸者的習慣，也將被像放在顯微鏡下放大來觀察。

財務專家Paul Oster說，這種評估手法很多客戶並不知道，"難以置信這個跟踪系統是如何深入地涉及你的歷史"。 

這意味著按時付款已經不夠。Oster說："客戶的水費單、電費單、排污費單，都將包括在信用報告裡面。"

他表示，甚至手機賬單也會反映到信用報告裡，如果逾期還款給一個公司，雖然不會處罰你，但現在可能會影響到你的貸款利率。 

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對於市面上一些不參考信用分的貸款產品，信貸評級機構也訂出新的規定，包括：

－ 貸款房產只能用於自住
－ 屬於合法一家庭住宅（並非改建住房）
－ 必須為定息貸款
－ 貸款每月供款，不能超過入息的39%

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信貸界人士預料，這些信息將被追溯到兩年甚至更長時間以前，很多今年夏天想買房子的人可能貸不了款，除非他們同意更高的利率。

來源：今日看點