美國看房掌握7種技巧讓你不被忽悠

想要在美國買房，必須要實地去參觀房屋展售，也就是美國人的Open House。這樣有助於了解市場行情。

在美國買房前，購房者是一定要到美國親自看房的。看房就像約會，讓人既期待又怕受傷害，也可能被情緒沖昏頭，未經思考就倉促做決定。小編為購房者提供一下幾個訣竅，能明確判斷它是否是你心中的"理想對象"。

一、施展偵探本領

正如同你會先透過臉書或Google調查約會對象，參觀房屋展售前你也應該先做些功課，對這間房子進行"身家調查"。例如，房屋曾裝修過嗎?現任屋主是否盡心維護?是否有共同朋友在這個社區居住?你可以在相關網絡媒體輸入房屋地址，檢查房屋稅等相關紀錄，確認賣屋資訊是否存在任何不實敘述。

二、別當"外貌協會"

是否曾一進屋就被柔美光線及繽紛色調給吸引?還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼?這很可能已經中了賣家的伎倆。試著在腦子裡想像沒有這些修飾的空間會是什麼樣子，最好帶上捲尺與家具尺寸紀錄，確認屋子塞得進自己的家具。

睜大雙眼看看浴室新塗料是否在遮掩漏水痕跡，踩踏地板確認不會吱吱作響，深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味，如果發現任何異狀，立即詢問在場的中介。

別忘了試開櫥櫃抽屜拉門，打開水龍頭並檢查流理台底部，這不僅是確認物品的狀態，更重要是符合你的生活習慣。

三、衡量你的整修能耐

有些房子外觀欠佳，但經過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點在於，自己是否能負擔起這些費用?能否接受搬入後持續整修嗎?如果實在不行，就別在這間屋子打轉。

四、發揮你的八卦精神

在做到事前Google，沒被膚淺外在矇騙時，是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要，才能得到想要答案。買家必須表達好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好擺上撲克臉，因為在還沒開始協商前，千萬別洩漏自己對房屋的喜愛。

五、別因搶手貨昏頭

看房時打開耳朵聽周遭談話是聰明之舉，可以藉此獲得一些寶貴情報。但不要落入"競爭生慾望"的陷阱，別因為他人極力誇讚而隨之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、預算與規劃，別人的褒貶都不應左右自己的決定。

六、中介是最佳參謀

如果僱請了中介，不妨讓他同行。專業人士不僅客觀，又能迅速偵測出房屋的問題。當自己有任何問題，中介能提供即時幫助。

七、回顧你的筆記

在美國買房前一定要在看房時花點時間寫下房子的優缺點，另外在徵得屋主同意後，拍照紀錄屋子的各個角落。這麼做有兩個目的，第一是在協商時透過提出房子問題點壓低價格，第二是幫助自己釐清房子是否符合理想條件。

來源：外國房網