老生常談美國買房租房那點事

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美國房價仍看漲，不過，對於想買房的美國人來說，好消息是，最近的一頂研究顯示，在一些城市，購房首付下降了。

首付最低的城市

一起隨僑報網看看哪個城市的首付可以讓買房這一行為不會壓力太大。

據《商業內幕》（Business Insider）報導，LendingTree所做的最新首付研究報告顯示，2016年第一季度，​​30年期固定利率住房抵押貸款平均首付下降16.64%，低於2015年第四季度的17.46 %和2015年第一季度的16.98%。

同時，該報導還為購房者提供了10個首付相對抵押貸款總額比例最低的10個城市：

10.弗林特-薩吉諾等，密歇根州（Flint-Saginaw et al, Michigan）

首付/抵押貸款總額: 13.36％

9.列剋星敦，肯塔基州（Lexington, Kentucky）

首付/抵押貸款總額：13.32％

8.塔拉哈西等，佛羅里達州-佐治亞州（Tallahassee et al, Florida-Georgia）

首付/抵押貸款總額：13.31％

7.埃爾帕索等，德克薩斯州-新墨西哥州（El Paso et al, Texas-New Mexico）

首付/抵押貸款總額：13.29％

6.路易斯維爾，肯塔基州（Louisville, Kentucky）

首付/抵押貸款總額：13.17％

5.羅阿諾克-林奇堡，弗吉尼亞州（Roanoke-Lynchburg, Virginia）

首付/抵押貸款總額：12.88％

4.代頓，俄亥俄州（Dayton, Ohio）

首付/抵押貸款總額：12.82％

3.托萊多，俄亥俄州（Toledo, Ohio）

首付/抵押貸款總額：12.8％

2.伯明翰等，阿拉巴馬州（Birmingham et al, Alabama）

首付/抵押貸款總額：12.3％

1.什里夫波特，路易斯安那州（Shreveport, Louisiana）

首付/抵押貸款總額：11.93％

不過，在另外一些城市，首付仍然很高，如紐約州首付相對抵押貸款總額比例為19.74%，加州為19.56%，夏威夷為19.44%，新澤西州為19.29%，華盛頓特區為18.50%。

那麼，從目前的情況看，到底要不要買房？

美國人不再想買房

據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，Bankrate所做的調查顯示，超過三分之一的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。

美國的全國自有住房率自房地產泡沫達到頂峰的2005年後一路下滑，迄今降低約5個百分點。調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。

美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。

美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏欲望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。

而對於65歲及以上美國人來說信用不是一個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮據等。

總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。三分之一希望首付額在房價的6%至20%之間，13%隻想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。

不過，買房還是租房，並沒有普遍的答案，要依個人、居住的城市而定。

這些城市適合買房

SmartAsset的一份研究報告給出了10個適合買房的城市。在這些城市租房成本與買房成本平衡所用的年份（Breakeven year）最少，當然買房就劃算了。看看是哪幾個城市吧。

佛羅裏達州坦帕（Tampa, Florida）

平均月租金: $1,349

平均每月按揭額: $776

平均房價: $191,536

租房買房成本持平所需的年份: 4.1

北卡羅來納州夏洛特（Charlotte, North Carolina）

平均月租金: $1,168

平均每月按揭額: $757

平均房價: $186,693

租房買房成本持平所需的年份: 4.1

佐治亞州亞特蘭大（Atlanta, Georgia）

平均月租金: $1,263

平均每月按揭額: $823

平均房價: $202,969

租房買房成本持平所需的年份: 4.1

佛羅裏達州邁阿密（Miami, Florida）

平均月租金: $1,722

平均每月按揭額: $1,013

平均房價: $249,952

租房買房成本持平所需的年份: 4.0

馬裏蘭州巴爾的摩（Baltimore, Maryland）

平均月租金: $1,599

平均每月按揭額: $995

平均房價: $245,453

租房買房成本持平所需的年份: 3.8

德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas ）

平均月租金: $1,454

平均每月按揭額: $742

平均房價: $183,134

租房買房成本持平所需的年份: 3.7

密蘇裏州聖路易斯（St. Louis, Missouri）

平均月租金: $1,131

平均每月按揭額: $667

平均房價: $164,493

租房買房成本持平所需的年份: 3.6

德克薩斯州達拉斯（Dallas, Texas）

平均月租金: $1,302

平均每月按揭額: $594

平均房價: $146,616

租房買房成本持平所需的年份: 3.2

賓夕法尼亞州費城（Philadelphia, Pennsylvania）

平均月租金: $1,414

平均每月按揭額: $640

平均房價: $157,802

租房買房成本持平所需的年份: 2.9

密歇根州底特律(Detroit, Michigan）

平均月租金: $1,206

平均每月按揭額: $432

平均房價: $106,456

租房買房成本持平所需的年份: 2.6

來源:僑報網