美國買房需要二次貸款再融資，評估當前貸款

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投資美國房產，較低的利率可能會讓您想二次貸款再融資，或者您在尋求另外一個可調整的抵押貸款利率？不管理由如何，不可否認的是，你的融資貸款都需要具備為您獲利的潛力。但是你如何確定能通過二次貸款再融資來拯救你的當前貸款？您需要四個步驟先評估您當前貸款。

步驟1：攤開你的貸款文件，看看條款

你第一次美國買房時，支付的利率是哪種？是固定的還是可調整的？查明你的分期付款會增加多少，尋找貸款文件記錄中的貸款指標和利潤。閱讀更多有關ARM利率。最後，看下，如果你再融資，是否需要較大的預付罰款？更多見美國房產問答：在美國貸款買房有哪幾種方式？

步驟2：比較原來的貸款利率和當前的貸款利率水平

如果你拿出數年前的一個固定抵押貸款利率，那個利率水平已經下降了。美國買房再融資可能會大大降低你的支出。例如，按30年期8%的利率計算，150000美元的抵押貸款，每月需要支付1100美元。同一抵押貸款如果利率按6%計算的話，每月將支付就不到900美一個月。記住，你的利率基於幾個因素，包括你的信用評分和你的貸款與價值比率。所以不要想當然認為你會獲得最低利率。更多見美國房產問答：目前美國30年期貸款利率是多少？

步驟3：想想你會留在你的家多久

當你想美國買房二次貸款再融資之前，不妨實際地考慮一下你的長期計劃。如果你想在一年或兩年內就搬遷，再融資可能不能給您帶來很有潛力的收益。總的來說，你計劃留在家的時間越久，再融資帶來的利益就越大。更多見美國房產問答：申請美國買房抵押貸款的步驟是怎樣的？

步驟4：找出再融資的收支平衡點

如果你的交易費用是3500美元，按每月賺100美元計算，你將需要大概三年時間來收回成本。如果你計劃在一年或兩年內搬遷，再融資的開支可能會大於你的收益。如果你打算呆更長的時間，那麼，可以通過降低每月支出增加收益。有關計算再融資抵押貸款收支平衡點的更多信息，可詳細閱讀相關資料或使用LendingTree在線美國房產再融資貸款按揭計算器。更多見美國房產問答：在美國買房貸款，貸款資格審核主要看哪些方面？

當您要美國買房需要二次貸款再融資，評估當前貸款，以及將重新貸款將之比較時，也會有其他因素。例如，你可以通過15年的固定資產貸款而不是30年期貸款的貸款期限再融資，從而節省生活開支利息，獲取更多盈利。雖然你的月供會高於30年期，但你縮短付款週期，少付利息。

來源：房天下美國房產網