赴美買房需謹慎：投資美國房產如何看時機

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當你準備試水美國房產投資的熱潮，你一定不能盲目，投資美國房產一定要看準時機再下手是最重要的技巧，盡量保証投資利益的最大化。那麼如何判斷投資美國房產的最佳時機？以及投資美國房產要抓住哪些有利時機？下面我們就這些疑問分別解答。

一．美國房產投資時機的影響因素

判斷是否是美國房產投資的最佳時機主要考慮以下幾個因素：整個美國經濟市場、房產市場、抵押貸款利率、租售比、買房市場競爭情況、租金回報率、美國房價，還有就是美國政府的房產政策。更多詳情見美國房產問答：2013年第四季度是投資美國房產的六大優勢。

二．投資美國房產要抓住哪些有利時機？

1. 學會投資低價法拍屋，或者倒閉的商業大廈。前提是必須第一手掌握房產諮詢。這些房產往往會短期在市場上虧本出售，當再售出時肯定會獲得非常可觀的差價。投資大咖們一定不能錯過這個時機。
2. 政府出台控制房價或者鼓勵買房的優惠政策的時候。如當前的美國EB-5投資移民項目。

3. 自己有充裕資金的時候。

4. 一些網站或者房地產商做優惠活動的時候。

更多詳情見美國房產問答：2013年買房的六個最佳時機！

三．為什麼說現在是投資美國房產的最佳時機？

1. 美國經濟復甦帶動了美國房地產經濟的真實複審。為美國的房產市場發展提供了一個良好的經濟環境。美國的新房建築市場逐漸開工，數量從不足50萬的低點升到現在80萬套以上。

2. 美國房價不斷攀升也是美國房產經濟復甦的重要表現，是各路投資人湧入美國市場的導火線。美國房產市場發展呈現週期性變化，每12年一個週期，距離上個週期判斷出，目前正是投資美國房產的最佳時期。

3. 投資回報率高：長期看來美國房產市場具有穩定的回報，只要不在地產危機爆發的市場底部出售，虧錢並非易事。如今，美國正處於上次價格調整期的末尾，開始逐漸回到上升的軌道。

4. 當前房貸利率是處於美國歷史上的低點，上週，最新的30年期固定利率貸款的平均利率再次下降到4.23%。這給美國房市復蘇帶來了強勁金融動力。更多詳情見美國房產問答：

5. 美國買房比租房便宜。

6. 住房價格相對較低。

7. 抵押貸款利率仍在下降。到美國貸款的中國人將更容易獲得抵押貸款。

8. 美國幾乎沒有炒房的競爭和現象。美國的房地產稅有效的遏制了炒房的現象。

9. 美國房屋的空置率低至65.1％，租金看漲。這意味著租房的人越來越少，買房的人越來越多。投資美國房產市場。

來源：房天下美國房產網