九問置業者，你真的可以在美國買房嗎？

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如今美國經濟已經有了明顯的起色。不管是一些美國人還是外國投資者都重拾起投資美國房產的信心。置業的好處有很多：是長期財務規劃的重要組成部分，對經濟的健康發展起到重要作用，同時還為不斷成長的家庭提供了足夠的空間。準買家們在首次購房前應先問自己以下幾個問題。

1 為什麼要買房？

新浪海外地產認為這是一個非常關鍵的問題。買房的目的是什麼？買房後要做什麼？住還是租？將來你會在哪裡生活？回答這些問題可有助你決定選擇什麼樣的貸款方式以及居住面積。

2 你可以負擔得起嗎？

在你考慮購買兩居或三居住房之前，你需要弄清楚是否支付得起這筆開支。這意味著需要了解你的收入、支出、資產、存款以及債務情況，然後建議你坐下來與財務顧問溝通。最後，再去關注那些你能負擔的價格範圍內的住房。

3 你考慮到隱性成本了嗎？

按揭和首付並不是你惟一要考慮的成本因素，像房產稅、家庭財產保險、經紀人費、水電費和維護成本等加起來也是一筆不小的支出。如果在加州地區購房，你還必須支付風險保險應對地震等自然災害。

4 你有資格申請什麼樣的貸款？

就像申請信用卡，你是否有資格獲得特殊的住房貸款取決於你的財務記錄。貸款人將對你的收入、就業種類、兩年內的納稅情況以及信用分等進行審核。首次購房者可以申請聯邦住房管理局(FHA)3.5%的貸款，但如果不能獲得20%的房貸，那麼你該考慮是否買得起房子。

5 五年內你的生活會怎麼？

儘管你在財務上已做好了買房的準備，但從你目前的職業生涯或關係上這也許並無任何意義。你或你的伴侶是否有到另外地方發展的機會？你或許正在擇偶，或許你還想繼續深造。家是你一生中最重要的投資，不能輕意做出決定。

6 未來幾年你會在這個地方居住嗎？

如果五年內你有可能移居到其他地方，那麼現在不是你購房的最佳時機。儘管現在房價相對穩定，房子的升值空間也因地區而異，但你還是會發現在同一期間租房比買房更為划算。

7 你想要什麼樣的鄰居？

如果你還年輕，那麼選擇在大都市購房是最重要的考慮因素。如果在未來幾年內你要組建一個家庭，那麼你需要考慮當地學校的質量、公園的使用以及鄰居的安全等問題。建議找到你感興趣的地區，查詢這一範圍內的房價，至少了解一年之後再做決定。

8 你是否有一個合格的房產經紀人？

你與經紀人的關係就像任何財務關係一樣，一個好的經紀人可能幫助你找到你想要的房源。建議約見數個經紀人以了解他們的佣金以及辦事能力，這樣以後會省去你大量時間。在這一點上人們常犯的錯誤是受朋友或親戚的推薦而指定經紀人，而不去考慮他/她是否熟悉本地區房屋信息。你需要一個擁有專業知識和聲譽的地產經紀人。

9 你是否還有其他的債務？

最後一點是，作為首次購房者應該考慮是否還有其他財務要償還。不要為了擁有一個家需影響退休時間，同樣，你也不能因此為還清車貸或信用卡犯難。因此在做出這個重大決定前請確保你能有效管理你所有的財務狀況。

來源：新浪海外地產