美國房產經紀人能為買方做什麼？

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買房是個很大的決定，並且是個人的決策行為。此時欲購房者需要一位專業的人士幫助他做出合理的購房決策，這無疑十分重要。

買房的交易過程十分複雜，每一步都十分重要。在這個過程中往往要很多細節需要注意和處理，都是一些非常重要的問題。一些州政府規定之下，交易過程中，出現了持牌經紀人，他是替賣方而不是作為買方的你主張權利。在這樣一種情況下，為了維護好自己作為買方的權利，您也可以向賣方一樣為自己選擇一位持牌經紀人，這時您的經紀人就作為買方經紀人，為您向賣方主張權利。

什麼是買方經紀人(買方代表Buyer Representative)？

買方代表顧名思義就是代表買家處理交易過程中的各項事宜。據全美房地產經紀人協會的調查顯示，有買方代表的買家(準買家)比沒有買房代表的買家(獨立買家)能更快的找到合適的房子，要快一周；同時準買家與獨立買家相比，有更多的房屋可供其作參考、察看、選擇。

買方經紀人為買方工作，並且受信於買方，要求對買方負責。買方經紀人在整個交易過程中，須時刻謹記自己在整個交易過程中，始終為買方的最大利益而努力。因此，買方經紀人將：

鑑別買家具體的需要和慾求；在地理位置上找出和這些需求相吻合的物業

幫助買家確定用於購買不動產所能承擔的費用(資格預審)，以及列出在這一價格範圍和地域的不動產。

協同買家察看物業，與買方參觀物業展示活動；或者提前代表買方查看物業，以保證合乎買方需求。

研究選定物業，找出物業是否有缺陷或隱藏著的一些問題，以幫助買方在發出購買要約前做出明智的決定。

提醒買方做出適當的購買要約(價格等條件合適)。

代表買方將要約遞交給賣方代理人和賣方。

代表買方對所選定的物業與賣方進行談判，進而達成交易。-買方經紀人始終牢記自己應盡最大努力，維護買方的最大利益。

協助並確保買方向銀行為其所願購買的不動產獲得合適的貸款。

如果買家需要服務如搬家公司、律師、木匠等，則買方經紀人應為買家提供一個可能、合格的服務提供商清單。

最重要的是，在整個房地產交易過程中，完全代表買方。

來源：新浪海外地產