美國買房貸款最詳細的11個步驟

第一次在美國買房會有很多困難，單單貸款這一環節就很讓人頭大。這是業內人總結的具體貸款步驟，相信會對您有幫助的：

1.初步會面

a.與美國富升地產的專業經紀人取得聯繫；b. 決定購買房子的區域及條件；c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件

a. 選定貸款經紀，並查核信用分數；b. 選擇合適的貸款計劃；c. 取得貸款預准信

3. 尋找理想的房屋

a. 美國富升地產的工作人員提供給您MLS最新房源；b. 美國富升地產的經紀人協助您挑選上市屋資料

4. 找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,美國富升地產經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額；b. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)；c.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

5. 購房合約被雙方同意接受

a. 雙方達成協議後，即由第三方Escrow公証公司進行買賣過戶手續​​；b. 訂金送交公證公司；c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

6. 提出貸款申請

提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

7. "房屋檢查保護期"完成事項

a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求；b. 買主審查及簽署如"賣主屋況表","房屋周邊環境"等各項報告；c.準備好火險保險報價

8. "貸款保護期"完成事項

a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值；b. 完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款﹔c. 獲准貸款後，與公証公司約定時間簽署貸款文件

9. 完成過戶公正手續

a. 簽貸款文件後，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公証公司﹔b. 銀行放款；c. 產權公司負責轉讓產權,並在縣屬登錄室完成登記；d.由公證公司支付所有費用

10. 取得鑰匙完成過戶

a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成；b. 聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。請與美國富升地產的安家服務團隊預約。

11.獲得房產證

通常在結束時收到最後明細賬單，內附房產證的複印件，結束後約3-6個月內，收到房產證。

來源：洛城來客