在美國小額集資炒房產的風險盤點

​

華人來美投資房產一直熱情不斷，除專業投資人之外，許多個人因為資金少，選擇小額集資方式，每股投資幾萬美元，就可以合資買地產，共享產權，坐收租金，看似穩當，實則多方面風險仍需考慮。

最近有些房地產業者，根據小額投資人也想投資房地產的心理，推出集資買房項目，由公司來找合資人，湊足數便可購置地產，也可謂是小型類似REITs（房產投資信託）項目，但地產公司的信譽擔保丶合夥投資人的契約保證等風險因素，都需要在投資之前仔細考量。

私人的房地產公司，規模小，多為朋友內部集資，資金流動低，不算是REITs項目，也不受SEC（美國證券交易委員會）監管，而正規的REITs公司，由於其在法律上屬於較不具彈性的共同所有製，所以它的組織方式丶投資內容丶收益來源及收益分配均受到SEC嚴格控制並定期監管。

SEC對REITs公司的要求是，只要是面向社會大眾公開集資，無論是否有股票上市，都應在SEC註冊並受到監管，定期上交季度和年度報告。

很多宣傳小額集資的地產公司，也是按投資先後和投資金額為順序，滿額為止，投資人公開招標，當被問及是否受SEC監管及資金交易如何保證透明時，如果公司無法合法證明已申報SEC，受其監管並定期上交報告，客戶需謹慎考慮風險性。

截至2015年8月31日，全美共有225家上市REITs公司在SEC註冊，總共資產市值約八千億美元，其中資產型REITs佔70％，在全美有房產4萬多處。同時有部份REITs公司在SEC註冊，但未公開上市，也有部份REITs公司並未在SEC註冊。

另外，即使公司屬合法上市，投資房產收入來源較為穩定，又有產權和合資契約的保障，仍需評估房屋市場走向丶物業種類丶​​及其他可能風險因素，合理規劃，理性投資。

來源：洛城來客