國人在美國貸款買房選擇哪種途徑划算？

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國人在美國買房投資，和在國內買房一樣，需要考慮貸款這個大問題。選擇哪家銀行貸款划算，需要償還多少年才是最划算的，買哪裡的房子能夠保值等等。今天，就給大家介紹下在美國如何貸款最划算。

本文將對國人在美國買房貸款的問題加以介紹。在美國，買房貸款的形式多樣，很多手續看起來比國內還要麻煩和繁瑣。但是整體來說，美國貸款申請較為人性化，貸款利率也較低，投資者可以根據自己實際情況選擇貸款方式。

國人在美國貸款買房的途徑有哪些：

1、貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個"靠譜"的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用,貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

2、商業銀行

商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。

3、抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，諮詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。

貸款的發放原則和條件

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。

目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。

來源：房天下美國房產網