中國人去美國買房四項準備工作不可少

中國人去美國買房，首先要做哪些準備？美國房產市場與中國有所差別，中國人買房一般確定好城市後，就可根據購房預算、地段、配套等來進行房屋選擇了，那在美國買房該做哪些準備工作？美國買房也要考慮地段等問題嗎？下面就投資美國房產前的準備工作做詳細介紹。

1、找位合適的房地產經紀人

首先經紀人比你有經驗。如果你是初次買房，一定有數不清的問題，經紀人會耐心地為你解答這些問題。第二經紀人比你信息靈通。她可以根據你的要求為你設置自動搜索，每天將符合你要求的新上市或降價的房子自動寄到你的電子信箱。第三經紀人比你了解行情。她知道什麼房子在什麼地方應該賣多少錢,因而可以據理力爭地為你砍價。第四經紀人可以為你把關。她會告訴你買新房時哪些東西是必不可少的，哪些東西是可以後來再加的。她會告訴你買舊房子時要注意哪些東西。

最後，經紀人為買主的服務是免費的。慣例是賣主付買賣雙方經紀人的佣金。如果你是真的要買房子，經紀人願意帶客人去看房。但為了確保你的經紀人能從賣主那兒拿到佣金，最好與你的經紀人簽一份獨家買方經紀人合約(Exclusive Buyer Agency Agreement)，這樣你就可以心安理得地讓你的經紀人為你服務了。合約有時間限制，如果不放心，可以先簽一個月的合約。經過一個月的試用，對經紀人的服務滿意，可再簽三個月甚至六個月的合約。

2、確定房價範圍(Price Range)

你要知道你能買得起多少錢的房子。

3、決定買房地點(Location)

同樣的地方也會有不同的社區(Community)，有的社區房價貴，有的社區房價便宜。完全是獨居屋的社區，房價比有很多公寓的社區貴。在中國是人以群分，在美國是人以錢分。你用多少錢買房子，你鄰居的收入也就在同樣的範圍內。

有孩子的家庭還會考慮孩子上學的問題。美國的公共教育有嚴格的學區劃分。由於學生來源和師資質量等因素的影響，造成學校標准考試成績及其他評估結果的差異，從而出現好學區，不好學區一說。每個學區都有自己的網站，打進一個地址就可以查到所屬學校。還可以查到每個學校的一覽表。從房地產角度來看，好學區的房價比其它學區要貴。許多人希望在好學區買房，給子女提供好的學習環境。在其他學區能住獨立屋，在好學區只能住連棟屋。如果你只有一兩個小孩，可以考慮私立學校。如果孩子太多，每個孩子私立學校的學費加起來，就會超過好學區和其它學區房子的差價，這樣還是在好學區買房較省錢。

4、選擇房型(House Type)

同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋(Single Family House)，在有的地方只能買連棟屋(Tome House)或者公寓(Condo)。從投資的角度看，獨立屋最保值，其次是連棟屋，最後是公寓。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨立屋。不願割草和收拾院子的最好買連棟屋。嚴格地說公寓不是房型，只是一種組織形式。買獨立屋和連棟屋時，你是連房子帶地一起買(Fee Simple)。買公寓時，你只買你住的那一個單元，房頂和地都不是你的。

來源：房天下美國房產網