5大優勢助威美國房產投資

近年來越來越多的中國人選擇購買美國的房產作為投資，購買後房屋出租，通過這種途徑每年可獲得固定的投資回報，等到遇到合適的買家再將房屋賣出去；或將來用於自住亦可。因此，在美國投資房地產勢必成為一個炙手可熱的投資項目。

投資美國房產的5大好處：

1.高額、穩定的回報    

投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應：

一、房屋租金的上漲；

二、房屋價格正步入上漲渠道。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待今後高價將房屋賣出。一般講，若投資後直接出租，除去所有的費用，淨利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復蘇。

2.為子女教育找到好的學區房      

部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格低於國內一線城市房價，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。

德州休斯頓就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府萊斯大學、休斯頓大學等都位於休斯頓，同時休斯頓還有不少德州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。

3.再投資的成本降低      

投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。

4.擁有絕對的產權    

美國是財產私有製國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的，而不是國內的僅僅七十年的使用期。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一隻持續增長的股票。

5.美國的房地產製度健全    

在美國的買賣房屋過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這其中有估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經紀人、產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保障房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。美國有一個資源共用系統MLS，每一個經紀人都把房源信息傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。這麼多規範的製度，將可保障投資人的房屋能夠及時銷售出去，並且能夠很好地掌握市場的行情，一旦出現不利的因素便可及時採取相應的措施。目前中國的房屋已處於一種飽和狀態，繼續投資中國的房地產能帶來的收益已很少。若還想在房地產投資這塊取得很大的成就的話，不妨把眼光放得開闊一些，轉向投資美國的房地產行業。成薇公司將這方面給所有客戶提供最完善的服務。

來源： 外國房網