實用美國房產投資指南如何避免房屋租賃詐騙

預付費欺詐

在這種案例中，房客可能會在網站的廣告上看到很不錯的房產，各方麵條件都不錯。而且「房東」是全國業主協會的成員並特意出示了該協會的標誌，還「出於善意」幫助房客製作了NLA房客調查服務的文書--看起來很可信--那麼房東要求房客們寄錢給他作為押金時？您會寄錢麼？

您很可能不會寄，而「房東」再次誠懇的解釋說他以前沒有審查過房客的支付能力而吃過虧，而他也很理解您的謹慎之舉，因此建議雙方各退一步，您不需要給他匯錢，只需要把這幾百鎊的先期費用通過Western Union轉賬給您的朋友，然後把轉賬單的掃瞄件發給這位「房東」，以此來確認您有錢支付定金和房租。您回頭就可以把錢從朋友處再轉回來。那麼，您會照做麼？

這就是所謂的Gumtree騙局，本質上仍是一種讓房客為不存在的房產提前付款的老騙局。轉賬過程本身沒有問題，問題出在把轉賬收據的掃瞄件發給那個「業主」就跟把錢直接交到他手裡一樣。儘管許多專業的電匯代理商付款前會要求ID並詢問安全問題，但是也有很多不安全的轉賬代理只要對方提供了轉賬號碼就會付錢。

虛假所有權欺詐

有些時候房客可能會遇到這樣的情況：有一個房產廣告看起來地段不錯，租金合理，實地參觀後也確如廣告所說。這位熱情的房東告訴您，他是受一位重病的親屬之託幫忙照顧房產，也正因如此他暫時無法向您出示房產的有效證件。他表示，畢竟房子您已經看到了，應該不會有甚麼差錯。所以為了幫助他的親屬籌錢治療，希望您把第一筆租金、押金以及所有可能的其他費用以現金一次繳納到位。那您會付款麼？

雖然房產是真的​​而且條件相當不錯，問題在於騙子把一間不屬於自己的房產出租給了房客--這個「房東」很可能是從別處承租的房產，然後把這間房產轉租給了其他的人；甚至還可能是闖空門的賊人，弄了一把鑰匙之後就來等人上鉤。而真正的業主並不清楚此事。在收走款項之後，「前房東」就消失了，留給無辜的房客與真正的業主無盡的麻煩。

額外付款欺詐

這種手法是針對房東的。某一天，房東可能會接到信件，信中有一位「房客」表示對房產有興趣，在進一步溝通後「房客」表示對房產的條件與租金都很滿意，決定租下來，並主動提及通過Western Union或類似的金融服務來繳納押金的事情--他說這種快捷的服務對雙方都方便--他的熱情的確令您這位房東感動。不過這位「豪爽的訪客」在不小心​​的情況下向您額外的多匯出了一些錢--這會造成他的經濟情況出現問題--而他堅信善良的您不會扣掉這筆錢而會退回款項差額，那麼您會怎麼辦呢？

如果您把款項打給了這位「房客」，那麼您很可能就加入了尼日利亞419騙局受害者俱樂部中--很多受騙的房東在把差額款項打回之後會發現房客最初的匯款無法兌現，而這位「粗心的房客」從此以後自然是杳無音信了。

境外房產出租詐騙

此外，還有一些針對境外房客的詐騙，騙子們將發佈一個虛假的廣告然後向有興趣的人預先索要押金，這種手法互聯網上就可以完成，騙子甚至不需要親自訪問的該房產甚至是該國家。即使這位「業主」提供了070開頭電話號碼，也可能是呼叫轉接到另一部手機的偽裝，或者是網上購買的號碼，而機主則可能在世界任何一個地方。信不信由你--確實有一些人被騙。儘管很容易判別，電子郵件中蹩腳的英文以及要求預先支付的金錢，但很多人仍然落入了陷阱。當下這種欺詐手法的數量還在增加，而且追踪這種欺騙手法幾乎是不可能的。

「不管是來自哪裡的房客，在確定房東的真實性之前，不應該他們發送任何款項。」NLA的運營總監理查德．普銳斯（Richard Price）說：「海外申請人在他們抵達英國之前，最好首先向他們的公司或大學尋求幫助，以確保住宿的可靠性。畢竟本土機構會比較熟悉在英國租房的標準流程，並備有可靠房東或租賃代理商的名單。」

避免欺詐的要點：

1、確保您使用的是受信任的網站，並檢查了NLA的網站確定房東沒有問題。可能的話，通過住宅租賃代理商協會（ARLA）認證的代理機構進行操作。

2、不見兔子不撒鷹，在您遇到業主並親在參觀房產之前，不要涉及到任何與款項有關的事情中。

3、訪問房產時總是要求房東出示自己的身份證件，確定業主或租賃代理是他們所自稱的那個人--並且信譽良好後，再考慮所有涉及到錢的問題，而且儘量通過代理支付款項。

4、不管你是要求租還是出租，警惕電子郵件中蹩腳的英語。Google一下他們電子郵件中的名字。很多時候，你會意外地發現這些騙子甚至懶得換個名字。

來源：網路