為穩房價走勢對海外限購？美國買房需加速

來自多方面的數據顯示，美國房產市場正在穩健地複蘇，房價走勢不斷攀升，但截至上月為止，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%。與此同時，美國部分城市住宅正在經歷不尋常的高需求，買家競相標價，動輒以高出賣價數万，甚至數十萬美元的價格搶購。這種情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現過，當時也是富有的買主，包括部分外國買主以現金買房。

早在2012年12月的數據顯示，中國在2010年之前10年轉移出境資金高達2.7萬億美元，其中2010年佔4200億美元。其結果，相當一大筆資金流入美國房地產市場。

美國房產專家指出，普通美國房主不會刺激這種買房熱，因為他們當中大約三分之一還處於金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲，主要是外國資金的推升，尤其是中國大陸的現金買主，將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中。他還稱其中一些來源可疑的外國資金屬於洗錢陰謀，除了將房價推高至超出普通美國人承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對美國經濟構成威脅。

外國投資者對美國房產投資的負面影響可能已被部分美國政府官員所忽視，它可能造成的潛在危害也不為普通美國人所知。

有專家建議政府採取措施，遏制海外資金的流入，他稱，目前舊金山、紐約、達拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房價走勢都已被推高至超過多數美國人的承受能力，如果這種趨勢繼續下去，10年後，35%的美國住宅都將為外國人所擁有。

一般觀點認為，外國資金進入美國市場，對美國企業是個好兆頭，但大批資金進入住宅市場，到一定的時候，會將美國房產價格推高到超出中產階級負擔能力的範圍。外國買家最為青睞的舊金山、紐約、達拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價格現在都已經超過了多數美國人的承受能力。

允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅，就等於讓美國中產階級在財務上從屬於那些投資者或者移民。美國政府可能會考慮保證其公民的平價住房權，採取一切措施遏制外國買主和本地投機商製造的將房價走勢人為提升。

來源：美國房產網